- 퍼온글 '문선생님의 돈되는 경제뉴스'
3. [부동산] 무주택자는 지금이 적기
1) 주요이슈
- 양도소득세 한시적 완화 (내년 5월까지)
- 보유세 과세 기준일 6/1이전 매물 증가 전망
- 청약 60점 미만은 급매물 주목 필요
2) 해설
집값이 안정세에 들었다고는 주장하지만 사실은 아직도 비규제지역은 청약 열풍이며, 민간임대만 해도 엄청난 경쟁률을 보이고 있습니다.
이런 상황에서 공급 확대를 위한 규제완화를 새정부가 빠르게 추진하기는 어려운 상황입니다.
그럼에도 불구하고 무주택자나 갈아타기 수요자들에게는 지금이 적기라고 이야기하는 기사입니다.
(양도세 완화 + 보유세 기준일 이전 급매)
현재 양도소득세는 다주택자에게 한해 최고세율이 70%에 이를만큼 높지만 이를 46%까지 낮춰주는 일반과세로의 완화가 5/11부터 1년간 진행될 예정입니다.
다주택자들은 이때 어느정도 오른 매물을 차익실현하려고 할 것입니다. 또한 6/1전에 매도해서 보유세를 피하고자 하는 매물도 있을 것입니다.
일시적 2주택자들 역시 비과세를 받기 위해서 1~2년 내에 매도해야하는 물건들이 많이 있기 때문에 한동안 이런 급매물이 있을 것인데 이런 급매를 찾기 위해선 아무래도 손품과 발품을 많이 팔아야겠죠.
(청약 60점 미만은 청약보단 급매물 주목, 재개발은 어떨지?)
기사에는 60점 미만 청약 예정자들은 가망이 적으니 급매물을 노려보라고 하는데요. 저는 재개발을 노려보는 것도 대안이 될 수 있다고 생각합니다.
다만 재개발에는 공부가 필요하고 몸빵이 필요한 부분이 있습니다. 때문에 지식의 축적과 각오가 필요한 부분이죠. 그러나 신축 근처의 재개발은 안전마진을 갖고 출발하기 때문에 유리하다고 생각합니다.
진입장벽이 높을 수록 남는게 많다는 점을 생각해봐야겠습니다.
또한 이제는 무리한 갯수 늘리기보단 수익 크기에 대한 검토도 필요하다고 생각합니다.
https://www.hankyung.com/realestate/article/2022042751591
폭락만 외치다 공급없는 함정에 빠지지말고
금리가 더 오를 거면 지금이 오히려 금리가 쌀 때 아닐까
hankyung.com
댓글 61
경찰청 · l*********
이걸 믿어? ㅋㅋㅋ
경찰청 · l********* 작성자
그래서 현금갖고 있으면 현금가치는 그대로??
현금, 부동산 어느 것이 더 똥값이 될까요
케이더블유이코리아 · I*********
무리않는 선에서 당연히 사야지
전월세가 올라서 폭락은 어려울듯
경찰청 · l********* 작성자
웅웅 이하 같은생각 ... 내 살집 하나는 꼭 ㅠㅠㅠ
KT · 맑***
댓글들 자가 거주중이시긴 한건가
서울은 공급이 삼년간 씨가 마름.
최상위 소득자들 연봉인플렌 이미 작년에 스타트 끊었고 새집이 희귀해 질수록 천정 뚫려서 오름.
물론 모든집이 무조건 우상향은 불가능하지만(이미 오버슈팅 동네는 제자리 찾는 중. 길음 인덕원 등등) 전체적인 시장은 상승각 나올 수 밖에 없다 ;;
무주택자는 동네 잘 보고 빨리 사는게 답임.
신용보증기금 · i*********
글쎄 지금은 좀 지켜볼 시기지 빨리 사는게 답은 아니라는거지 ㅋㅋㅋㅋ 포기를 왜해 매일 호가 떨어지고 있어서 잘 지켜보는중임 ^^
서민금융진흥원 · 늦********
신보형 집 왜사 어차피 순환인데 걍 주식이나 해 사택살고
신용보증기금 · i*********
그래서 급하게 살필요없음 ㅋㅋ 근데 결혼할거라 사긴 사야함 ㅋㅋ 나만 순환이지 배우자는 붙박이라
LX세미콘 · M*****
아리팍 국평은 일단 올해 오십억은 넘을거야 ㅋㅋㅋ
LX세미콘 · M*****
50대 무주택은 끔찍하네.. 다른 자산이 있겠지~ … 있을까 싶긴 하다
경찰청 · l********* 작성자
없어 그래서 지금 연금대출알아보면서 대학생 자녀 2명키우는데 ... 진짜... 그때 내가 집을 샀었어야한다고 노무현 시절 말씀하시면서,
이재명이 당선되서 집값 싹다 1채남기고 다 뺐어야된다고하셔;;
LX세미콘 · M*****
뺐으라고? ㅋㅋㅋㅋ 어질어질하네
공무원 · l****
얘기해주지마 세입자도 필요하단말야
경찰청 · l********* 작성자
저렇게 시그널 줘도 모를까싶다;;;
새회사 · u*****
집값이 얼만데 ㅋㅋㅋ 세입자랑 상부상조 해야지ㅋㅋㅋㅋ 맞는 말씀
현대오토에버 · j*********
집값 안떨어지고 옆으로만 기어도 집사면 손해보는게 얼만데
무조건 우상향할때 집사야지 지금
남의돈(대출)으로 집사면 득보다 실이 훨씬큼
경찰청 · 판****
19년에 집산다고 햇더니 차라리 음주운전을 하라던 선배가 있었음.. 청약을 하라고.. 난 그냥 그때 질럿고 2주택 포지션 잡음. 그선배는 여전히 청약중… 현재 비슷한 예산에 시작해서 자산격차 두배로 벌어짐
경찰청 · l********* 작성자
이게레알
서울우유협동조합 · 대**
좌파정권 집값상승 공식인데 선배란 사람이 참 아는척 오졌네요
카카오스타일 · i*********
초 인기지역을 제외하면 매물 쌓여가는게 눈에 보이고 있고 낮아지는것도 눈에 보이고있음
무주택자들은 눈치보는중이지 뭐 지금사면 사자마자 떨어질 확률이 높으니..
경찰청 · l********* 작성자
그치 형 형말맞아!!! 전세계약 끝나는 시점이면 바로 사는게 맞다 싶고.. 사실 나는 1주택에서 지금 갈아타는데, 금리 염두 뒀었는데,
어차피 오를 금리면 지금이 가장 저금리 아닐까 라는 생각도 들어서 미리 들어감,
금리 눈치보면 또 나중에 못들어갈거같아서
금리 낮아지면 대출 갈아타면되는거고...
카카오스타일 · i*********
맞는말 ㅎㅎ 뭐가 크게 작용할지 애매한데 6월까지는 조금더 지켜보면 급매 나오는건 확실함
이거 공급이많을지 수요가많을지를 봐야지
나는 공급에한표 + 초급매가 나온다에 한표
경찰청 · l********* 작성자
그걸 하나 잡아야된다가 !!! 1주택은 진짜로 ㅠㅠㅠ
블랭크코퍼레이션 · W*****
응..? 그냥 쉽게 생각해보자
언제부터 다른 사람 돈벌게 해주려고 이리 노력했다고.... 이렇게 열심인데는 이유가 있겠지 뭐..
자기 확신이 필요하다든가, 수요가 필요하다든가... 안타까워서 그런다기엔 세상에 안타까운 사람이 한둘도 아니고..
보통 돈걸리면 이렇게들 말하잖아
'그리 큰 돈 벌 기회면 자기 가족, 친구, 주변사람 부터 챙기지 생판 모르는 남한테 저런다고?'
아 무주택자니 부러워서 그러는거라 생각할까봐...
난 송파토박이고 집있고 주게에는 가끔 인증했는데
작년 투자 수익만 80억 넘으니 걱정은 안해줘도 괜찮아
블랭크코퍼레이션 · W*****
1주택 될 기회라는거 자체가 어페가....
특별히 싸게 사거나 큰 돈 벌 수 있어서가 아니면.. 그게 왜 기회야?
강남도 아니고 현 무주택자는 지금 서둘러 살 이유가 없잖아.
이미 매물 꽤 쌓였는데.. 물량이 없어서 못사는게 아니고, 할인판매 하는것도 아닌걸 사는게 왜 기회야? 샤넬 오픈런도 아니고...
블랭크코퍼레이션 · W*****
근데 주게만 보다 부동산 처음 보는데 여긴 분위기가 좀 무섭네... 그냥 주게가야겠다 ㅠㅠ
주식보다 투자 단위가 아무래도 크다보니 그런가봐. 서로 엄청 예민하고 조소하고.. 무섭네
경찰청 · l********* 작성자
하긴 천천히 사도 될 거 같아 그럼 좀 더 관망하고 지켜보자 ... 라고 생각하면서 50대 되신 분들을 봐서 ... 지금 세금완화로 물량 나올때 잡으란느거지
BGF리테일 · b******
디질라면 전봇대로 이빨을 못쑤셔? ㅋㅋ
경찰청 · l********* 작성자
...?? 우리가족 살 집 한 채 구할 수 있을 때 구하라는게 뒤지려는 전략이니
DB아이엔씨 · 싫****
사회초년생은 돈이없는데 어떡하나요
답도없네
경찰청 · l********* 작성자
각차 처한 상황이 다르지 난 자녀2명있는 상태라 무조건 사고본다였는데 싱글? 뭐 알아서해
근데 .. 휴 전세 2년마다 이사다닐 리스크 감수한다 생각하면 집값 당분간 떨어지더라도 그 비용낸다 침
동국제강 · ㅋ******
그걸 아는 사람이 남한테 에휴 거리나?
DB아이엔씨 · 싫****
나도 기회가되면 지르고싶어 ㅋㅋㅋ
내 영역을 넘어섰다는게 문제인거지 ..ㅠㅠ
동국제강형 말처럼 각자 처한상황이있는데 일방적으로 뭐라고하는게 너무하다 생각해서 그런거야 나는ㅋㅋㅋ
형도 인정하다시피 내 위치는 답도없잖아