안녕하세요, 여기에 똑똑한 분들이 많으신것 같아 질문하나만 드리려고 합니다.
저는 현재 3년차 시니어고, 영등포구청역쪽에 괜찮은 2룸 3베이 오피스텔이 있어 갭투자를 고민하고 있습니다.
신축이고, 매매가는 3.7억이고 전세가는 3.5억정도에 형성되어 있어 2천 정도로 갭을 치려고 생각하고 있습니다.
오피를 나중에 차익을 얻어 매매하려는 목적보다는,
1) 2년 정도는 신혼부부 등에게 전세를 주고,
2) 그동안에 돈을 모으고 제가 결혼을 하게 되면 세입자를 받지 않고 직접 들어가 살다가 아파트 청약이 되면 이사를 가고난 후 월세수익을 얻을 목적 정도로 생각하고 있습니다. (청약시 오피는 주택수 가산이 안된다고 하네요)
걱정이 되는 것은
1) 주변 아파트 전세가가 떨어지고 있다는 점
2) 올해 미국이 금리를 200bp정도 올릴것 같아 한국도 기준금리를 따라 올릴것 같다는 점(집값 조정 시그널)
3) 오피는 감가가 심해서 조정이 올 경우 역전세가 될수 있다는 점 정도입니다.
그런데 초역세권에 큰 공원도 있고, 빌라촌이 아닌 아파트 많은 주거지역에 위치하여 편의시설도 많아 입지가 너무 좋고, 현재로서는 서울 아파트를 사기가 녹록치 않을 것 같아서 일단 갭이라도 쳐 둘까 고민중입니다.
여러분들이시라면 어떻게 하시겠나요?
현재 자산은 현금 50%, 주식 등 유가증권 50%이며, 전부 현금화한다면 1억정도 될것 같습니다.
그리고 매니저 연차 때까지는 빅펌을 다닐 것 같습니다.
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댓글 21
기아 · 가***
와드
KT알파 · l********
매매가랑 전세가랑 얼마 차이가 안나면 미래가치가 적다는거 아시죠..? 여기서 답 나옵니다
전세자 입장에서는 해당 건물을 살 생각이 없고 전세살다 나갈 생각인거예요
KT알파 · l********
월세 목적이면 나쁘지 않을거 같은데
위 얘기대로 역전세가 고민거리가 되겠네요..
어디에나 정답은 없는거 같습니다..
KT알파 · l********
개인적으로 하루빨리 경기권 아파트 매수가 답인거 같습니다..
삼정KPMG · 1***** 작성자
경기권은 출퇴근이 너무 빡셀것 같아서 고민하고 있습니다 ㅜㅜ
노브랜드 · 어*******
오피스텔은 비추…
글고 2천 갭은 역전세 나면 노답
노브랜드 · 어*******
꼭 7호선 라인만 보시기를…
삼산, 부평구청, 산곡..!
삼정KPMG · 1***** 작성자
혹시 출근지가 여의도여도 7호선만 봐야할까요?
노브랜드 · 어*******
여의도면 대중교통 이용시는 1호선 라인이 더 좋긴 한데.. 1호선 라인 부평은 아파트가 많이 없어요
동아아파트 큰 단지 있는데 너무 많이 올라서 들어가기 좀 버거움….
7호선 라인은 구축 단지가 많고 가격이 상대적으로 저렴해서 추천했어요!
자차로 이용시는 경인고속도로 타면 되는데 통행료가 비싸긴하지만 무슨 지하차도 타면 신월에서 들어가서 여의도 중앙으로 바로 나오니까 출퇴근 시간에도 40분 컷 가능!!
SK하이닉스 · j******
진지하게 추후 실거주 목적이면 그냥 돈도 버실만큼 버시니 월세살다가 아파트 들가시면됩니다
삼정KPMG · 1***** 작성자
현재 원룸 월세거주 중인데 관리비까지 거의 90 나가네요 ㅠㅠ
SK하이닉스 · j******
3억 대출받고 세입자 내보내면 그 전세이자도 그만큼 나갑니다.
전세가가 2천이든5천이든 중요하지않고
저동네 전세는 잘나가죠? 그런곳은 다 투자관점르로 보지않아서 애초에 걍 살려하는거고 시드랑 이사 계획 묶이는거 기회비용 생각하면 월세가 낫습니다
삼정KPMG · 1***** 작성자
조언 감사드립니다. 엑셀로 만들어서 월세랑 비교해봐야겠네요
한림제약 · _******
비슷한 고민이네요ㅜㅜ
매스프레소 · I********
나 영구 사는데 여기 어딘데? 전용 몇평인데 신축 투룸에 3.7억이 나오는겊
암젠코리아 · i*********
그가격에 신축 투룸이면 실평 십평초반대인가요? 그럼 너무 작을것같아요