토픽 부동산

해외거주 집주인 한번도 안보고 전세계약 가능?

공영홈쇼핑 · 2****
작성일2020.02.24. 조회수2,193 댓글32

집주인이 해외((일본)에 살고있어서
가계약으로 돈 몇백 넣고
잔금일때 얼굴보고 제대로 하기로 함.

당장 다음주에 잔금일인데
오늘 부동산에서 연락왔는데
집주인이 코로나땜시 한국에 안들어온다고..

계약서 국제우편으로 주고받자는데
이렇게 전세계약해도 되는거임 ?

일단 집주인한테 어찌된 상황인지
직접 얘기좀 해볼려고
부동산에 연락처달라해서
카톡했는데 지금 몇시간째 연락이 안됨.

당장 담주까지 계약서가
국제우편으로 왔다갔다 하는게
가능한지도 걱정.

이렇게 연락도 안되는데
살면서 집에 문제 있을때
제대로 대처안될것같은 것도 걱정.

나중에 집 나갈때도
제대로 안될거같아서 걱정..

형들 의견은 어때?
어찌해야는거야?

댓글 32

카카오 · 부*****

어 나는 했어
집나갈때 잘 안나가~
다른매물 찾어

공영홈쇼핑 · 2**** 작성자

그럼 가계약금을 날려야잖아 ㅜ

농협경제지주 · M*****

위임장 쓰던데 보닌까..

공영홈쇼핑 · 2**** 작성자

찾아보니까 대사관 통한 위임장 필요하다는데 다음주까지 받을수 있을까 .. ㅜ

농협경제지주 · M*****

ㅇㅇ 근데 난 결국 안했어 그집.

공영홈쇼핑 · 2**** 작성자

하.. 집주인이 해외거주면 일단 걸렀어야했었나 ㅜ

스타벅스 · 🤎************

부동산이 대리인으로 계약 가능하지 않아?

공무원 · i********

대리인으로 계약하는데! 위임장받아서

LG전자 · l*********

해외에 있으면 위임장도 골치아파. 위임장이 법적 효력이 있으려면 인감증명이 필요한데, 해외에서 인감증명을 뗄 수가 없잖아. 그래서 영사관에 가야 되는 거야.

공무원 · i********

마져ㅜㅜ영사관에 가서 위임장뗀걸받아야해..

공영홈쇼핑 · 2**** 작성자

그럼 영사관 위임장이면 인감증명 없어도 효력발생하는거야 ?

서울교통공사 · 국***

전세보증보험 들어놓으면 그냥 뺄수 있어

공영홈쇼핑 · 2**** 작성자

전세보증보험?! 찾아볼게!! 고마와

한국수자원공사 · 게***

서울보증보험, hug두군데 있는데 허그가 가입조건 더 낮고 보험료도 더 싸ㅋㅋ융자없는집이면 거진 다 가능

작성일2020.02.24.

LG전자 · l*********

계약서가 법적으로 하자가 있으면 전세보증보험이 안 나오지.

한국철도공사 · i********

나두 집주인 못보고 전세계약햇오 부동산위임이리

공영홈쇼핑 · 2**** 작성자

해외 대사관 통한 위임장 받아서 ?

한국철도공사 · i********

앗나눈 국내거주 ㅎ

공영홈쇼핑 · 2**** 작성자

집주인 국내거주인데도 위임으로 하는구나..

LG전자 · l*********

법적으로 따지면 위험하지. 엄밀히 말해서 상대방 잘못이니 가계약금 떼이는건 말이 안돼. 상대방이 계약서를 제대로 쓸 준비가 안된 거잖아.

공영홈쇼핑 · 2**** 작성자

근데 여기서 또 문제는 가계약당시에도 계약서를 쓴게 아니라 부동산 통해서 문자로만 이야기한거라 법적효력이 없을수있대.. 진짜 너무 골치아파 ㅜ

LG전자 · l*********

가계약은 그 정도만 되어도 법적 효력 있을 거야.

삼성SDS · g********

원래 계약은 물건과 주인의 일치가 중요한데 그것만 증명되면 크게문제없긴한데

단지 요즘은 전세보증보험들때
몇몇은행은 집주인본인한테 등기로 직접서명받아야되서 안되는경우 있으니깐

이건 은행에 먼저문의를 해야지

LG전자 · l*********

다음 주 언제인지는 모르지만 빨리 움직이면 가능할 수도 있겠다. 내일 당장 영사관 가고, DHL같은 걸로 빨리 보내면 화요일에 도착할 수 있을 것 같은데.

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