부모 자식 간 돈문제로 죽고 싶을만큼 힘들었습니다. 이젠 해결하고 싶어요.
부모/형제/친구에게도 말 못하여 익명의 여러분들의 의견이 제게 간절합니다.
댓글로 의견주시는 분, 은인으로 기억하며 저도 남들에게 도움이 되는 사람으로 살겠습니다.
최대한 감정을 배제하고 사실 위주로 기술하였습니다.
< 사실관계 정리 >
0. 증여 아파트
-(16년) 부모님 최초 3.7억 매수
1. (20년) 재건축 후보 아파트 증여
-시세 : 8억 / 당시 증여하지 않고 팔았다면 부모님 양도세 2.8억(3주택)
-세금이 너무 크니 자녀에게 증여를 결정
-부모님이 쳐야할 세금 포함 모든 세금 및 각종 의뢰 비용 = 자녀가 부담함 (1억)
-증여 조건 : 비용 100% + 아파트 수익률 50% 주겠다.
2. (23년 8월) 자녀 결혼으로 자금 필요하여, 들어간 비용(1억) 먼저 차용해달라고 부모님께 요청
-부모님 : 아파트 처분하고 주겠다고 거절하고, 아파트 매물 내놓음 (당시 실거래가 : 5.9억)
-부모님 증여 조건을 비율에서 정액으로 일방 변경함 : 비용 100% + 수고비 2000만 + 현금증여 5000만
-자녀 : 24년 아파트 구입할거니, 빠른 처분만해달라고 하고 증여조건 동의함.
-자녀 : 원룸 오피스텔에서 신혼 시작
3.(24년 1월) 오피스텔 계약만료로, 새로운 월세 구함
-이떄까지 아파트가 팔리지 않음 (부모님이 가격을 높게 조정함)
4.(24년 4월)
-6.5억 매수자 나타났으나, 부모님이 일방 거절 후 6.8억으로 매물가격 올림
<<이슈>>
1) 자녀
-매수 예정 아파트 리모델링 정비사업 중으로, 3년간 실거주 불가.
-전세자금대출 필요.
2) 부모님
- 25년 11월) 증여 5년이 되어야 양도세 비과세가 됨
-지금 팔면 양도세 1억 부모님이 내야함
3)자녀 제안
①안) 시세대로 팔아서 1주택이 됨
②안) 2주택으로 기다려드리는 경우, 2주택에 따른 부가 비용을 지원해달라고 요청
*부가 비용
*LTV 비율차이에 따른 보증금 부족, 전세자금대출불가로 인한 월세 발생
*3년치 월세 - 전세자금대출 이자(2400만원) = 3000만원~4800만원
<<문의 사항>>
과연 지원금은 얼마까지 받는 것이 합리적일까? 여러 분들의 고견이 필요합니다.
부모님의 세금이 비과세되면 부모님이 1억만큼 이익이니, 0~1억 사이에서 지원금의 조율이 필요할 것 같습니다.
댓글 의견을 취합하여 부모님께 공유드릴 예정입니다.
댓글 10
공무원 · m****
미안… 글 이해가 안됨..
공무원 · m****
1. 내가 이해한건 증여 100은 그 1억 증여세 + 8억으로 뛰었을 당시 4.3억 의 50%인 2.15이고
2. 두번째 계산은 1.7억 이고 이 조건수용하구 이전보다 적어졌지만 일단 수용 후 결혼
3. 집 안 팔리고 결국 월세 들어가니 3년치 23년부터 살고 있는 월세에 앞으로 25년까지 월세 계산 비용
4. 결론 즉 양도세 1억을 부모님이 아끼는 것이니 이 안에서 지원 받는게 타당하니 금액 정해 달라
5. 부모님 입장은 어케든 시세차익을 높게 팔아 이사가라
6. 쓰니는 그러기엔 위에 말한 것 처럼 그닥 남는게 주는 상황 고로 지원금을 받겠다. 맞음??
지원금 금액의 적정선 말해줘 라면 오천 받아
비공개 · i********* 작성자
부모님이 다신줄 알았어요
완전히 정확합니다!!!!!!! 내가슴 뻥
고견 너무 감사드립니다 오천으로 제시해보겠습니다
공무원 · m****
와 세번 읽으면서 계산 했어여.. 오천으로 마음이 편해질듯 하면 받구 그렇지 않음 부모님 말씀 따라야죠..
한화에너지 · i*********
무슨소린지 1도모르겠다. 비용100%를 증여한다는게 뭔소린지도 모르겠구
비공개 · i********* 작성자
이해합니다 배우자에게 설명도 한참 걸렸습니다
삼성중공업 · C*****
2주택되면 발생하는비용
위에쓴거만큼 지원해주세요 할수있겠지만
비싸게팔아서 매매차액 50% 더 가져가시는거면
3000올려도 부모님 1500 더 가져가시는건데
걍쓰니가 1500 드리고 시세로 매도하자고 하거나
양도세줄어든만큼 그것도 50%주세요
해서 5000지원금으로 얘기해보세요
부모님성향을몰라서 사실 잘 몰겠어
비공개 · i********* 작성자
5000만 주시면 감사할따름입니다 ㅠㅠ
말씀대로 제시해보겠습니다
국방기술진흥연구소 · o****
증여가 찐증여 아닌 부모님 재태크땜에 쓴이 명의에 모은돈 1억 빌려드린건데 신혼집 계획짤때 상황이 복잡하게 꼬여 속상했겠다