매수하려고 하는 집이 15억인데 근저당이 3개 잡허있고 최고 채권액 기준 총 13억(실제 대출액 11억 정도) 입니다
근저당 3개 중 한개는 소유주가 채무자인데, 나머지 두건은 하나는 부부, 하나는 부모님이 채권자로 되어있어서 채무자랑 소유주가 다른 상황.
계약금 10% 주고 중도금때 근저당 하나 말소처리, 잔금 때 나머지 두개 상환 및 말소 처리 하자고 하는데 이거 문제 없을까요?
잔금을 나머지 두 건 근저당 보다는 많이 남기려고는 하고, 가능하면 계약금 중도금은 모두 대출 상환해달라고 하고 싶은데 매도자가 오케이 할지는 아직 모르겠고...
채무자가 다른 근저당건 때문에 혹시나 계약이후 집이 담보로 묶이거나 경매로 넘어가거나 하는 불상사가 생기지 않을까 걱정인데 혹시 이런 케이스 경험 있으신 분들은 조언 부탁드려요 ㅠㅠ
그리고 이미 대출이 저렇게 잡혀있는 집에 매수자가 잔금 마련을 위해 주담대 받는건 문제가 없을까요?
댓글 27
카카오 · p*****
왜 이런집을 매수하려고해?
삼성전자 · B***** 작성자
아이 학교때문에 올해 안에 가려는건데 딱히 맘에 드는데가 여기밖에 없어서 ㅠ
NH농협은행 · l*********
중도금 마련을 위해 주담대를 어떻게 받어?
삼성전자 · B***** 작성자
중도금 아니고 잔금이네
NH농협은행 · l*********
상관 없어.. 잔금대출 받아서 말소하면 됨(특약 필수)
공무원 · ì******
구축 중도금도 대출 할수있던데?
이글루코퍼레이션 · L*****
대출이 잡혀있으면 주담대 안받아줌
삼성전자 · B***** 작성자
잔금일에 매수자가 대출받아서 매도자 대출 상환하고 근저당 말소 시키는데, 혹시 근저당 잡혀있는 금액이 크면 대출 받는거 자체가 문제가 될지 하고..
삼성전자 · 바*******
잔금치를때 매도자 근저당 말소 조건으로 나오던데요?
저도 주담대 있는집 그렇게 매도해봤고, 매수도 그렇게 해봤어요.
매도할때 잔금날 현장에서 바로 상환했고 등기말소접수된것까지 매수자 분+매수자 주담대담당법무사분께 다 보여줬습니다.
삼성전자 · B***** 작성자
저도 이렇게 알고 있는데, 근저당 건이 너무 많아서 제약이 있을지 했어요 자세한건 은행가서 다시 물어봐야겠지만
삼성전자 · l*******
저런거 안사주면 알아서 경매로 나오겠구만 왜 받쳐주지?ㅋㅋ
삼성전자 · B***** 작성자
역시 안사는게 답일까?
NH농협은행 · l*********
거기 시세가 그렇다면 다른 사람이 먼저 사버리면 어떡함
삼성전자 · B***** 작성자
거래가 워낙 없긴하지만 시세는 비슷한 집이고 대신 리모델링이 잘 되어있어서 그걸 감안하면 괜찮은 가격으로 볼만한 집이라
삼성전자 · 바*******
가계약금 넣기전에 협의해야죠.
계약금으로 몇개 근저당 말소처리하고 감액등기넣는 조건으로. 계약서에도 명시하고 그렇게 안하면 계약파기한다. 매도자 배액배상요청.뭐 이런 조건 넣으시고.그렇게 하면 됩니다. 다만 좀 머리쓰이고 복잡하죠..
삼성전자 · B***** 작성자
계약하게 되면 문구는 다 넣을텐데, 계약금은 매도자도 집 구할때 써야하니 중도금이랑 잔금만 근저당 말소로 하자고 하는 상황이라...계약금도 상환안하면 그냥 안하는게 나을 것 같기도 하네요 쩝..
비바리퍼블리카 · *******
조진듯
국립암센터 · x*****
전세도 아니고 매매하는데 근저당은 상관없지않나? 매수인한테 받아서 갚을텐데
삼성전자 · B***** 작성자
매도인은 계약금은 상환안하고 중도금 주면 그때 대출 중 한건만 우선 갚겠다고 하는 상황이라...난 계약금부터 다 상환해야 그나마 믿고 가는거 아닌가 싶음
한국로봇산업진흥원 · U*****
매매할 때 잔금치르면 매도인 대출 상환으로 되는거 아니야? 중도금은 없는걸로 하는게 나을듯
삼성전자 · B***** 작성자
계약금은 미상환, 중도금은 근저당 3건 중 1건만 상환인데 그것도 1건 상환 금액보다 좀 더 달라고 하고 있음...매도인이 중도금 없이는 안한다고 할거 같고, 내 입장에서도 모두 상환하는걸로 협의안되면 계약 안하는걸로 해야할 듯