엘리트는 상가가 한곳에 모여있고 상가가 지하로 연결 편의성이 좋고 지하철로 접근성 좋음, 학군이 좋음, 주차시설은 안좋음 파크리오는 상가가 작고 홀로 동떨어짐, 길쭉이 형태로 위치별 지하철 접근성 떨어짐 (그리고.. 거의 지상철임), 주차 편리, 살기엔 한강, 올림픽공원등을로 저학년인경우 조용하고 좋음 그러나 고학년 학군리스크 있어서 잦은 이사가 있음.. 가격형성 관해선 여기서 말하는 토허제때문에 오히려 가격이 더 벌어짐, 토허제=입지를 증명하게됨, 즉 명품입지로 인식됨 그리고 가격대가 있다보니 갭투자보다는, 좀 돈있는 사람들이 구매하는데 몇억 더 주고 엘리트를 선호함.
오 상가랑 동별 지하철접근성 차이가 크구나 자세하게 알려줘서 고마워 엘리는 임장가봤는데 파크리오는 안가봐서 그런단점들이 있는지는 몰랐네
말해준 장점이랑 토허제때문에 엘리는 실거주 수요만으로도 그정도 가격대가 형성되는거같고, 파크리오는 갭투 수요도 들어올수있는데 갭수요가 있으면 그만큼 아파트 가치에비해 가격이 상대적으로 고평가된건 아닐까? 보통 토허제묶인동네 바로옆은 풍선효과로 고평가된다는말을 들은적이있어서 의견이 궁금해 부잘알같아서 조언구합니다🙏
초반 토허제로 반짝 상승시기있었는데 워낙 수요가 많고 잠실내 단지수 최대 (사고파는횟수도 따라 증가)에 토허제로 엘리트가 더 상급지라는 인식이 있어 상방 차단됨, 따라서 가격상승 동력 오히려 떨어짐 앞으로 르엘 완공시 다시(상가 인프라 공유) 엘리트와 비슷한 가격대로 상승할것으로 보임 다만 중학교가 없어서 여전히 엘리트에 비해 상방은 막힌상태
댓글 22
새회사 · l*********
잠실재내와 잠실나루의 차이?
새회사 · 닉******* 작성자
나도 그거말고 차이를 모르겠는데
트리지움이나 레이크팰리스는 한강변도 아닌데
한강변+잠실나루인 파크리오가 더 밀리는 입지인지, 아니면 내가모르는 더 싼 이유가 따로있는지 궁금했어.
심지어 엘리트는 잠실동이라 토지허가묶여있어서 갭투도안되고, 그래서 옆동네인 파크리오가 풍선효과로 더 오른상태일거같거든.
현대자동차 · d******
직주근접(많은 회사들이 강남,서초에 위치)+대치학원가 가까움
새회사 · 닉******* 작성자
아하 대략 3-4키로 정도 거리여도 차이가 큰가보구나
삼성바이오로직스 · s*****
파크리오 살아보면 환경이 좋음
아산병원이랑 올공이 깡패
근데 출근시간에 차타면 파크리오에서 엘스가는데 30분걸림
새회사 · 닉******* 작성자
헉 30분ㅋㅋㅋ 거리가짧은데 입지로 가격차가 큰걸보니 막히나보다했는데 심각하네ㅋㅋ
삼성바이오로직스 · s*****
삼성역까지 차가 합류하기만 하고 빠지질 않으니 지옥임
지하철은 오히려 파크리오가 편함
잠실에서 절반 내려서 운좋으면 앉아감
새회사 · 닉******* 작성자
아하.... 자차출퇴근은 포기해야겠네ㅠㅠ
상권이나 학교배정등등도 약간의 디메리트는 있지만 그만큼 가격이 매력적인거같긴함
층간소음 운빨이긴하지만 심하단말도 있던데 이건 괜찬나?
작성자가 삭제한 댓글입니다.
새회사 · 닉******* 작성자
그니깐 수혜로 가격올려치기 된거면 실제론 더 낮은가격이 적정선이라는건데,
엘리트랑 입지말곤 차이를 잘모르겠어서 물어본거! 입지도 내가생각하기엔 그정도차이인가싶어서
COUPANG · i*********
엘리트랑 비교하면 겁나 애매하지 않나
엘리랑은 비교 불가라고 보고 트랑 비교해도 상권 학군 다 애매함
새회사 · 닉******* 작성자
파크리오 잠실초 초품아에 잠실중 배정이라던데?
물론 엘리트는 제대로 초품아지!
상권은 내가 잘모르겠다
삼성바이오로직스 · s*****
초등학교 두개임
중학교가 방이중 풍납중의 공포가 있는걸로
팤 1단지는 트랑 비교하면 절대안꿀림
공무원 · i********
엘리트 사는 사람들은 엘리트라 하고 파크리오 사는 사람들은 엘리트파라고 하더라ㅋㅋ거기서 거기지만 조금이라도 떨어져읺으니 급 잘 따지는 대한민국에서 어떻게든 급을 나누려는 특성이 여기서도 나타나는거지ㅎ
새회사 · 닉******* 작성자
엘리트파는 오바같음ㅋㅋㅋ
레이크펠리스를 끼우면몰라도
LG전자 · ■******
엘스 = 리센츠 > 트리지움 >=파크리오
엘리트는 상가가 한곳에 모여있고 상가가 지하로 연결 편의성이 좋고 지하철로 접근성 좋음, 학군이 좋음, 주차시설은 안좋음
파크리오는 상가가 작고 홀로 동떨어짐, 길쭉이 형태로 위치별 지하철 접근성 떨어짐 (그리고.. 거의 지상철임), 주차 편리, 살기엔 한강, 올림픽공원등을로 저학년인경우 조용하고 좋음 그러나 고학년 학군리스크 있어서 잦은 이사가 있음..
가격형성 관해선 여기서 말하는 토허제때문에 오히려 가격이 더 벌어짐,
토허제=입지를 증명하게됨, 즉 명품입지로 인식됨
그리고 가격대가 있다보니 갭투자보다는, 좀 돈있는 사람들이 구매하는데 몇억 더 주고 엘리트를 선호함.
새회사 · 닉******* 작성자
오 상가랑 동별 지하철접근성 차이가 크구나
자세하게 알려줘서 고마워 엘리는 임장가봤는데 파크리오는 안가봐서 그런단점들이 있는지는 몰랐네
말해준 장점이랑 토허제때문에 엘리는 실거주 수요만으로도 그정도 가격대가 형성되는거같고, 파크리오는 갭투 수요도 들어올수있는데 갭수요가 있으면 그만큼 아파트 가치에비해 가격이 상대적으로 고평가된건 아닐까? 보통 토허제묶인동네 바로옆은 풍선효과로 고평가된다는말을 들은적이있어서 의견이 궁금해
부잘알같아서 조언구합니다🙏
LG전자 · ■******
초반 토허제로 반짝 상승시기있었는데 워낙 수요가 많고 잠실내 단지수 최대 (사고파는횟수도 따라 증가)에 토허제로 엘리트가 더 상급지라는 인식이 있어 상방 차단됨, 따라서 가격상승 동력 오히려 떨어짐
앞으로 르엘 완공시 다시(상가 인프라 공유) 엘리트와 비슷한 가격대로 상승할것으로 보임
다만 중학교가 없어서 여전히 엘리트에 비해 상방은 막힌상태
새회사 · 닉******* 작성자
그치 르엘이랑 잠실래미안 들어오면서 상가 발달하면 좀 개선될거같더라 강남접근성이랑 중학교 이슈가 핵심이네 좋은분석 고마워 덕분에배워감!!😊
GS건설 · |*********
엘리가 초중고품아에 그나마 잠실바닥에서 좋은 학군 그리고 상가-지하철 편의성등이 있고 삼성가기 편하고