현재 아래와 같은 등기부등본 가진 집에 2억짜리 전세를 들어가려 합니다. 공시지가 2억 5천, 실거래가 3억 5천 정도 되는 세대수 큰 일반적인 아파트입니다. 현재 집주인이 대출을 2억 5천 정도 보유중이고, 전세계약 전에 대출 5천 상환 예정이고, 잔금일에 나머지 대출금 전액 상환 예정입니다.
1. 이 정도 근저당에 대출금 전액 상환 조건이라면 전세대출 실행에 큰 차질이 없을까요?
2. 해당 등기부등본상 전세보증보험 가입에 지장이 갈만한 요소가 있을까요??
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댓글 13
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공무원 · h***** 작성자
집주인분이 그렇게 해주기로 하셨습니다! 계약서에 그 부분만 갖춘다면 위 등기부등본상 이상은 없어보이시나요?? 인터넷으로 공부는 했는데도, 전세계약이 처음이라 걱정이 앞서서요😅
공무원 · h***** 작성자
댓글 감사드립니다! 네 집주인분이 언급하신 특약도 넣어주기로 하셨어요. 혹시 제가 전세 사는 중에 집주인 분이 담보로 대출받으시는건 큰 문제가 되진 않죠?? 은행에서 대출심사시 제가 전세 사는 것도 조회가 가능하지 않나요??
국방과학연구소 · 아*****
근데 어차피 전세계약하고 집주인이 집 담보로 또 빌리면 되는거 아냐?
공무원 · h***** 작성자
그럼 은행대출이 제 우선순위보다 뒤에 와서 집이 경매 넘어가도 제가 우선 변제 받지 않나요??
국방과학연구소 · 아*****
아하 순서가 있는거군요 ㅋㅋ 아래 삼전형 댓글처럼 하면 되겠네요 근저당말소 특약!
공무원 · h***** 작성자
저도 이론적으로만 알아서 확실하진 않지만, 추후 변제시 근저당 설정한 날짜에 따라 우선순위 가져가는 걸로 알고 있어서요😀
삼성전자 · i******
우선 근저당말소 조건 무조건 계약서 특약 넣으세요
이유
향후 보증금반환에 문제가 생길 경우 최우선순위로 변제받기위해
앞에있는 대출을 말소해야 보증금받아요
대출은 시점에따라 우선순위가 정해지기 때문에
500만원짜리집에 근저당200에 님보증금300이있을경우
경매가격 400이면 근저당은행이먼저200때고 나머지200주는게 법이라 앞에있는 근저당 말소해야
경매400일경우 온전히 보증금다받음
공무원 · h***** 작성자
네 그건 집 주인분이 넣어주기로 하셨습니다!
혹시 위에 댓글 써주신분 처럼 제가 전세 사는 중에 집주인이 대출 받는건 제가 우선순위가 앞서기 때문에 큰 문제는 없는거죠??
삼성전자 · i******
특약에 전입신고완료까지 등기사항유지 추가대출시 계약해제및배액배상도 넣으면 더 안전
공무원 · h***** 작성자
네 그것도 넣을 예정인데, 혹시 추가대출 제한은 제 전입신고, 확정일자 때까지 유지해달라고 해야하는건가요? 아니면 제 전세 끝날때까지로 해야하는건가요??