동작구 사당과 강동구 고덕 신축 살펴보면
서울 중심부에 있는 사당이 입지면에서
더 좋다고 보는데,
비슷한 연식의 고덕그라시움이 사당로이파크 보다
실거래가 기준 1~2억은 더 비싼거보고
이해가 안가서 직접 발로 두루두루 임장 해보니,
교통측면에서는 사당이 압승인데 언덕이 너무 불편
하게 느껴졌고, 이 쪽 구역(사당3동)이 아파트 촌
임에도 이놈의 언덕 때문에 아파트로서의
주거환경 쾌적성이 너무 떨어진다고 느껴지더라
그리고 고덕이 교통 측면에서는 외곽지이지만
어쨌든 서울요지들 30~40분대 접근가능하고
평지에 택지지구라 주거환경 측면에서 확실히 좋아보이더라고.
경기도 구성남도 순수입지로는 경기도 탑급이라고 생각하는데, 민도 문제 차치하고서라도
언덕이 결국 너무 큰 디메리트라고 생각이 들었고.
(역사적으로 광주대이동이 하필 구성남이었던
이유도 언덕지 싸구려 땅이었기 때문이었다고
생각함)
결론적으로 어느정도 입지수준이 있는 곳들은
평지라는 이유만으로 입지레벨이 1~2단계는
더 좋게 평가 받는 것 같아
P.S. 사당, 고덕 둘다 서울 중급지로써
괜찮은 주거지들인 것 알고있고
싸움붙이려는 의도는 없음
댓글 18
우리금융캐피탈 · 우*****
부동산 입지분석 측면에서도
제일 우선시 되는게 역세권과 평지임
SK하이닉스 · 거****** 작성자
명일/고덕동 지도로 보면 5호선 반쪽짜리 노선에
하남 보다 좀 나은 서울 아니냐 생각했는데,
향후에 9호선 추가되면,
도보로 5호선+9호선 역2개 이용가능하고
평지 주거벨트라는 점이 크긴 큰가봐
LG전자 · H*********
동감! 동작에서 태어나 결혼전까지 지금도 본가가 있지만 사당 포함 동작지역이 쾌적은 아냐. 지도상 입지는 좋은데 가격이 받쳐주지 못하는 이유가 분명히 있음
SK하이닉스 · 거****** 작성자
맞아. 나는 교통(일자리접근성)이 제일 중요하다고
생각해서 아직도 마음은 사당동이 더 좋은 입지라고
생각하는데, 시장의 평가를 보면 평지 여부도 입지측면에서 매우 중요한 것 같아
크래프톤 · l*********
거긴 언덕, 학군 이슈 ㅎㅎ 고덕은 학군도 좋고
SK하이닉스 · 거****** 작성자
맞아. 아이가 있다면 출퇴근 시간을 좀 희생하더라도
주거쾌적성을 좀 더 볼 것 같긴해
크래프톤 · l*********
고덕처럼 재개발이 잘됐거나 미사 위례같은 신도시 가보면 그런 생각 확 들긴해
시지바이오 · l********
고덕은 학군 좋게보더라 사당은 아니고
혁신초 많고 중학교가 없댔나..? 그랬던듯..
SK하이닉스 · 거****** 작성자
학군도 차이가 좀 있나보네
시지바이오 · l********
고덕 배재한영인가 뭐 유명한 학교하나 있었어ㅋㅋ
초딩때부터 쭉 키울 생각으로 많이들 가더라고?
동작은 초딩가기전에 빠져나오는 집들이 많은거같고
크래프톤 · l*********
배재고 한영외고 그리고 한영이 그 지역 거주해야 지원될거야
삼성전자 · !*********
근데 찐 부촌은 언덕도 많음. 평창 성북 한남 이태원 이런데
현대자동차 · N**
거긴 기사가 운전해주고, 아이들 사립학교 보내니까 언덕 상관없음
삼성전자 · !*********
마즘 ㅋㅋ
NAVER · l*********
그 좋은 입지를 현충원 산자락에 명당이 다 차지하고 있지 ㅎㅎㅎ