토픽 부동산

1기 신도시 특별법 = 집값 하향 평준화

한의사 · L**
작성일2023.11.18. 조회수708 댓글18

1기 신도시 특별법 용적률 500퍼 보이지?

우리나라에서 집값이 가장 안정화되었을 때가 노태우정권 200만호 공급 때다.

윤석열이 gtx를 f까지 발표하는 것도, 용적률을 풀어주는 것도 모두 공급 폭탄을 던지겠다는 강력한 신호다.

무슨 폭등 어쩌고 하는 놈 있는데 친구 중에 그런 놈 있으면 재물복 없는 놈이니까 평생 멀리해라.

그럼 모든 집값이 평준화되냐? 절대 아니지.

그 수도권 전체를 거미줄처럼 아우르는 gtx가 서울에서 모이는 그곳.

거기는 타지역과는 비교 안 되는 압도적 그사세가 되겠지. (이번 하락장 후)

삼성역을 중심으로 동서남북 반경 2km를 그려보자.

청담, 잠실, 대치, 삼성. 앞으로 얼마나 오를지 감도 안 잡힌다.

특히 청담과 잠실. 청담은 한강조망권으로 앞으로 압도적인 프리미엄을 누릴 것이다. 잠실은 입지에 비해 오히려 저평가되어있다. 엘스랑 아시아선수촌, 우성아파트. 최고다.

이외에 서울 애매한 급지, 경기도 신도시 다 그냥 하향평준화된 가격으로 계속 갈 걸로 보면 된다.

모두가 알다시피 서울 재건축은 너무 힘들다.

대한민국이 인구소멸의 길을 가더라도 수도권은 더 포화가 될 수 밖에 없다.

지방의 학교는 텅텅비어있지만, 신도시 학교는 교실이 부족한 걸 생각해보자.

정부는 gtx와 고속도로 신설을 통해 서울 근교의 입지를 서울 내부급으로 격상시키는 게 목표다.

이번에 1기 신도시 재건축 특별법은 앞으로 경기도 수도권에 떨어트릴 대규모 폭탄의 시작에 불과하다.

gtx b,c 역세권에 용적률 500퍼짜리 아파트가 꽉 차는 걸 생각해보자

댓글 18

한국교육개발원 · 곽****

20년 내로 선택해야만 하겠지 대한민국이 먼저인지 서울공화국이 먼저인지

한의사 · L** 작성자

대단히 착각하는 거다. 서울공화국은 선택이 아니라 그렇게 갈 수 밖에 없는 흐름이다. 미국 제외하고 모든 주요선진국들은 수도권 집중화현상이 더욱 심해지고 있다. 농업, 제조업으로 먹고살 때는 공장을 지방에 지을 수 밖에 없기 때문에 지방의 일자리가 보전되었고 지방분권이 가능했다. 산업이 고도화되고 정보화되면서 인재들이 몰리는 수도권으로 인프라 집중은 선택의 문제가 아니고 어쩔 수 없는 현상이다.

우리나라사람들은 한국만 서울공화국이 된 줄 아는데 외국은 더 심하다. 프랑스는 파리공화국이고, 유럽연합의 경우에는 국가단위로 인재 쏠림현상이 심하다. 스페인에서 대학나온 인재는 독일에서 일한다. 사회가 고도화되며 나오는 어쩔 수 없는 현상이다. 지방 사는 사람들이 받아들 일 수 없는 현실이니 정치인들이 쉬쉬하는 것일 뿐

작성일2023.11.18.

한국교육개발원 · 곽****

현재 인프라 불균형으로 인해 자연스럽게 서울로 흘러들어올 수 밖에 없는 구조다 이 구조를 근본적으로 해결하지 않으면 계속해서 격차가 벌어지겠지

근본적으로 100퍼센트 수도권 집중을 막기는 힘들어도 지금의 구조를 완화하고 지방분권을 가능하게 하는 유일한 방법은 광역시를 중심으로한 메가시티 건설과 지방 지역에 역차별 그 이상의 메리트를 주는 것이다

가령 공무원 및 공공기관 입사시 지역인재 티오를 70프로까지 높이고 지방 메디컬 대학의 입시 전형도 지역 및 비수도권 인재로 70프로, 수도권 의대 또한 비수도권 인재 티오를 할당시켜야 한다.

무엇보다 지방의 가장 큰 디메릿은 양질의 일자리가 없다는 것인데 국고의 대규모 예산을 편성, 메가시티를 중심으로 하는 광역시에 대기업을 유치시키는 정책을 추진함과 동시에 특별법을 제정하여 서울의 기업활동에 대한 세금을 대폭 인상시키는 것이다. 또한 지방활력보조금이라 하여 지방에서 공무직을 수행하는 경우 기본 호봉 테이블에서 추가적으로 보조금를 지원하는 형태로 해야할 것이다. 이렇게 지방에서 일자리를 갖는 것이 메리트가 있도록 한다면 사람들은 모이게 되어 있다. 아무 것도 없는 지역에 공공기관을 이전하니 새로운 마을이 형성된 것처럼 양질의 일자리만 보장되면 지방에서 거주하는 인원들도 생기는 것이다. 광역시를 중심으로 새로운 도시권를 형성하는 그야말로 한국판 뉴딜정책을 시행해야 할 것이다.

물론 이러한 정책을 시행하려고 한다면 우리나라 인구의 절반가량인 수도권의 표심을 잃을 수 있어 실제로 진행되기는 무척이나 어려울 것이나 지방의 인구소멸은 갈 수록 심화되고 있으므로 더 늦기 전에 결단을 내려야 할터지만 현재의 정치권을 봤을 때 미래를 향한 결단력과 추진력, 인사이트를 가진 인재가 보이지 않으므로 결국 대한민국과 서울공화국의 대결은 서울공화국의 승리가 될 확률이 높겠지

작성일2023.11.18.

한의사 · L** 작성자

형한테 미안한 이야기인데, 지방 메가시티는 이뤄질 수 없어. 자꾸 지방 메가시티를 만들면 서울중심이 사라질 거라고 주장하는 사람이 많은데, 선후관계를 뒤바꿔서 이야기하는 거야. 메가시티라서 서울이 집중이 일어나는 게 아니라 서울집중이 일어나니 메가시티가 만들어지는 거야. 지방에는 서울 같은 구심점 자체가 없어서 메가시티가 만들어질 수 없어.

서울의 사례를 보면 수도의 특성상 일자리가 존재하는 것이고, 서울 내부 주거로는 이게 감당이 안 되니 경기도로 서울권역이 팽창된 거잖아. 그렇게 서울이 확장하면서 남부로는 용인 북부로는 파주까지 서울의 세력이 미치게되고 서울이 필요한 주거지역이 부족하니까 더욱 서울확장을 하며 자연스럽게 형성된 게 지금의 서울메가시티야.

지방으로 살펴볼까? 가장 유망한 메가시티가 부울경메가시티인데 부울경메가시티는 이뤄질 수 없어. 예를 들어볼께. 김포 사람들에게 서울 편입되고 싶냐 물어보면 압도적 찬성이 나오겠지. 인천사람에게 물어봐도 마찬가지야. 울산은 부산과 합치고 싶을까? 전혀 아니야. 지금 부산 울산을 잇는 동해선, 해운대고속도로 모두 건설할 때 울산의 강렬한 반대를 마주했어. 울산이 부산과 연결되면 울산 인프라가 빼앗길거라는 우려 때문이었지. 애초에 부산이 울산의 중심이 되기엔 세력이 충분히 강하지 못해서 울산은 독자적 위치를 차지하길 원해. 창원을 예시로 들어볼까?
부산이 창원보다 일자리가 많아? 창원사람들이 들으면 코웃음 칠 일이야. 부울경메가시티는 서울같은 중심이 없기에 메가시티를 할 수도 없고 이유도 없는 거야.

그럼 대구 광주 대전 메가시티를 하면 되지 않나고? 아니지. 언급한 저 도시들은 아직 도시 내부에 개발할 택지들이 아주 많아. 내부개발하면 되는 걸 왜 굳이 메가시티까지 해야해?

KT알파 · 마******

어차피 지방은 틀림
서울 경기도 정도 해서 도시국가로 가자

한의사 · L** 작성자

경상도 없으면 대한민국 망하는데 괜찮나

영신쿼츠 · 가*****

보수정권에 집사서 진보정권때 팔라는 말도 있듯이
쳇바퀴마냥 돌려야지

한의사 · L** 작성자

서울 임장 다니면 분노가 끓어오름. 지금 죽어있는 그분이 멈춰놓은 재건축 계획만 다 되었어도 서울이 훨씬 살 만 했을텐데. 한강변을 래미안 첼리투스 같은 멋진 건물로 채워넣어야지 개 ㅂㅅ같은 놈들

작성일2023.11.18.

NH농협 · 은*******

내 생각에도 경기도,서울 애매한곳은 폭락까진 모르겠고 그리 큰 재미 못볼 것 같음

너 말대로 공급이 부동산값 잡는 가장 확실한 수단인데

무식하게 규제만 때려박던 전정부랑 다르게
이번정부는 공급싸인을 많이 보내고 있음

근데 그런 애매한 급지도 아직은 먹을게 남아있는 것 같다
난 21년 전고점은 어떻게든 탈환할거라고 생각함
그러면 지금 20~30퍼 폭락한채 회복 못하고 있고 어느정도 호재성도 갖춘 단지들은 메리트 있지

LG화학 · i********

평단가 1위인 서초구는 왜다 빼냐 ㅋㅋㅋ
서울 재건축이 힘들면 1기신도시포함 수도권은 훨씬더힘듬 사업성이 더안나오기때문에
공급폭탄? 1기신도시 재건축이 20년안에 가능할까? 3기신도시도 아직 삽도 못파고 있는곳이 대부분인데

한의사 · L** 작성자

앞으로 청담이 반포 조지지 ㅋㅋㅋ 반포가 왜 떴냐? 초역세권에 경부고속의 종점이라 그런 건데, gtx 들어오면 강남 동쪽이 훨씬 뜨지

LG화학 · i********

그건 니 뇌피셜이지 청담이 반포보다 비싸질거라고 생각하는 사람 너밖에없음 ㅋㅋㅋ

작성일2023.11.18.

한의사 · L** 작성자

니가 주위에 핫바지 밖에 없나보지 ㅋㅋ 반포살아? 반포 사람들 부동산 잘하는 척 하는데 대대손손 공무원 직장인인 사람들 많아서 부동산 보는 눈 대단하지 않아

작성일2023.11.18.

한국수력원자력 · 사*******

노태우 정권 공급폭탄을 얘기하네?

지금 기존 분양도 안하고 있는 마당에

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