안녕하세요
올해 가을 목표로 아파트 매수 계획하고 있는데 먼저 저와 비슷한 길을 걸어보신 분들께 현실 조언 좀 얻어보려고 합니다
우선 제 상황입니다
1. 자본 3억(퇴직 중간정산 포함)
2. 목표: 서울 11억원대 역세권 아파트
3. 생애최초 LTV 80% 영끌 / 주담대 6억원 +@ 대출
(혹은 그냥 70%)
4. DSR 30년_33% / 40년_28%
5. 성향 : 집값 떨어지거나 횡보해도 정신승리 가능 / 심적 Threshold는 30% 하향?
6. 원리금 상환 & 현재 수준 지출 후 여윳돈(월) : 300~350만원
질문드리고 싶은 것은 6.이 핵심인데요, 혼자 살기에 월 300 저축(내지 상환) 하면서 지낸다고 하면 크게 스트레스 안 받고 지낼 수 있을 것 같은데
나중에 결혼해서 외벌이 & 육아 한다고 하면 빠듯하지 않을까 싶어서요
전세 / 갭투 / 몸테크 이런 것도 찍먹으로 알아보긴 했는데 아파트 매수가 제 성향엔 맞는 것 같습니다
여튼 6 정도의 여윳돈으로 가정까지 장차 꾸리고 싶다고 하면 매수로 도전해보는게 나을까요?
집값이나 원리금 상황은 다 다를 것이라,
(아파트 가격 전망은 논외로) 비슷한 자금 여유로 어떤 삶까지 가능한지 솔직하게 들어보고 싶습니다
댓글 50
국세청 · i*********
회계사시면 어찌저찌 되지 않으려나..
얼른 결혼하셔요...
삼일회계법인 · i********* 작성자
사실 상환 시점은 어찌저찌이긴 해요.. 미래는 아무도 모르는건데 구체적이진 않네요
당연하지만 예비 배우자와 상의하고 결정하는게 낫다고 보실까요??
SK하이닉스 · w******
진짜 영끌이긴하네요. 상여금이라도 있으면 상환하면서 굴러는갈텐데 진짜 맘 단단히 먹고 하셔야할듯요
삼일회계법인 · i********* 작성자
확실히 영끌이군요 답변 감사합니다! 사실 급여가 지속된다는 가정이라 업황이 어려워서 고꾸라지면 다 의미없는 가정입니다
CJ제일제당 · I*****
일단 +@대출이 저 집을 살 정도로 가능한가? 취득부대비용도 무시 못함.. 게다가 실거주라니, 가진거에 비해 눈이 너무너무 높다.
삼일회계법인 · i********* 작성자
대출은 돌려보면 나오긴해요 답변 감사드리고 여윳돈 어느정도 남는게 적당해보이실까요??
삼일회계법인 · i********* 작성자
사실 가격이 유지될진 모르지만 구축 9억원대도 보고 있거든요!
CJ제일제당 · I*****
완전 신축 아니고서야 인테리어 비용까지 감안하면 1억은 잡아야지. 필수비용이 5천정도 들거고 거기에 +인테리어, 가구 가전, 이사비용까지 고려해야할거고.. 그거 깔고 앉아있다는 생각 드는 순간 아마 현타올거야내가 무리해서 사봐서 아는데.. 난 그나마 많이 올라서 다행이지, 아니면 진짜 우울해진다 ㅎ 나라면 1,2년 더 모으고 살듯...
인성정보 · 눈*******
형님 혼자사는데 11억 아파트 필요합니까...
재개발 하느 사고 묻어두고, 결혼할때 합쳐서 하나 더 영끌해도 되겠고만...
삼일회계법인 · i********* 작성자
그 플랜도 있긴합니다만 재개발 너무 요원하지 않나요 ㅠ 11억원은 예산 맥스입니다! 사실 투자는 모르겠구 좋아보이는데 골라보니 그정도더라구요!
인성정보 · 눈*******
주담대 차/포때고 월에 350남긴하는데 사실 사는덴 큰지장이 없슴다. 60개월 차한대 할부끊어도 큰 부담안됨...
근데 그정도로 대출 박아서 이자만큼 오를 아파트가 그리 많지도않을거고... 마이너스아닐련지요..
아파트 11억이면 등취세 복비 인테리어 찔끔하면 1억 금방써유
삼일회계법인 · i********* 작성자
논점은 아니지만 차는 이미 있어서 괜찮을거같구.. 준신축으로 가더라두 취등록복비이사비용가전 하면 5천은 깨지더라구요! 감안해서 돌려보긴 했습니다.. 제상황이라면 어떻게 하시겠어요 재건축 투자에 결혼시점 영끌로 2주택 전환이 나을까요! 사실 재건축 불안감이 있어요 ㅠ 집값하락보다 더요
새회사 · S*******
연봉이 얼마인데? 솔직히 이야기해봐, 월급제야?
새회사 · S*******
회계사 어렵다던데? 경기 안타나??
삼일회계법인 · i********* 작성자
비교적 덜타는데 만약 경기 타서 고정상여마저 없다면 최악 가정으로 월 여윳돈이 170까지 떨어질거같아요 근데 그정도는 10년에 한번 올까말까였어요(금융위기..)
한영회계법인 · F*****
스탭-시니어 직급이면 투자금액 낮춰서 갭투자로 알아볼 것 같아요 (메리트 있는 매물이 많지는 않을 것 같지만.. 3억 +신용대출정도를투자금으로 보고 사고 결혼 전까지 신용대출 갚는 걸 목표로)
매니저 이상이면 그냥 본인 하시고 싶은대로…ㅎㅎ (이 직급부터는 당장 사귀는 사람 없고 결혼 욕구가 크지 않으면.. 결혼이 생각보다 늦어지더라구요 다른 이유는 없어요…ㅎ)
참고로 저는 기혼 맞벌이라 시드도 현금흐름도 글쓴분 보다 많은편(2명이니까..)이지만, 아기 태어날 거 생각하니 12억대 아파트 매입 해도 되나 싶은 마음이 좀 들더라구요… 1-2년 안에 결혼 생각이 있다면, 예비 배우자의 상황도 고려해보는게 좋을 것 같아요!
삼일회계법인 · i********* 작성자
답변 감사합니다
시니어 연차는 지나고 있는데 결혼 생각이 또 없진 않아요 ㅎ 집사고싶은마음에 결혼시기 스스로 늦추는꼴은 아닐지 걱정되네요! 저도 얼른 결혼하고 싶은데 능력밖의 일인지 잘 안되어서 집먼저 살까 고민하던 차였습니다 ㅠ 인생선배분 같은데 부동산 논외로 혹시 조언주실만한 내용 있으실까요??
한영회계법인 · F*****
비슷비슷한 처지라 제가 조언드릴 수 있는 부분은 딱히 없을 것 같아요. 연차가 너무 차기 전에 커리어 플랜을 미리 짜는게 좋다 정도..?
결혼 생각이 있으시다면, 일단 소개팅이나 구애활동에 전념해서 결혼할만한 이성을 먼저 찾으시는게 좋을 거 같아요. 그 뒤에 집을 보면 또 관점이 다를 것 같아요! (저도 미혼때 / 기혼때 / 아기생기고 보는 집 조건이 계속 바뀌더라구요) 한번 사면 1-2년안에 쉽게 팔기 어려운게 집이니 결혼 상대를 먼저 구하고 집을 고르는게 좋을 것 같습니다.
삼일회계법인 · i********* 작성자
현실적인 답변 감사합니다! 제 커리어 플랜은 존버로 하겠습니다 이성찾는 것도 최선을 다해볼게요!
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삼일회계법인 · i********* 작성자
구매는 가능한데 이후 삶이 불확실해 보여서요!
삼일회계법인 · 내*
ㅇㅇ 하이리스크 하이리턴 아니겠어
나도 풀레버리지로 지금은 50억까지 불렸는데 운이 좋았던거 인정함
그래도 리스크 테이킹하는것도 어느정도 실력이라고 봐
삼일회계법인 · i********* 작성자
아하 제 질문이랑은 크게 관련 없지만 용기 복돋아 주시는거죠?? 투자재능은 없지만 참고해보겠습니다 성투하신 건 축하드려요!
이마트에브리데이 · l*****
저도 같은 고민중입니다.. 3억 자금에 6억+@ 풀대출 10억대 집 구매... 그런데 정말로 각오하고 사고싶은곳들은 14-16억해서 어렵네요 10억대 어디로 보세요?ㅠ
삼일회계법인 · i********* 작성자
저랑 상황이 비슷하시네요! 안떨어질거같다 싶은 데들은 이미 14억 넘더라구요 ㅎㅎ 저는 4호선 7호선 5호선 라인 보고 있어요 6호선도 맘에드는데는 있는데 출퇴근 교통권이 애매해보이더라구요
삼일회계법인 · i********* 작성자
별개로 기혼이거나 자녀 있으신지 여쭤봐도 될까요?? 저랑비교해서 어떤 점을 고려하고 계신지 해서요
이마트에브리데이 · l*****
기혼인데 자녀는 없어요! 제가 걱정하는건 풀대출 받으면 아무것도 못 놀고 여행포기하고 손가락 빨면서 살아야 하는데 이 고통을 감내하면서까지 사고싶은 10-11억의 아파드가 눈에 안들어와요 이 고통을 겪었는데 호재가 없다?(집값이 폭락이나 14억의 봐두던 아파트가 엄청 오른다거나..) 아니면 좀 안전하게 경기권을 살까다도 하다가도 경기권은 안가고 싶어서 너무 고민됩니다
하나은행 · i*********
일반적으로는 가정을 먼저 꾸리고 부동산 투자를 하는 게 맞을 것 같아
평생 결혼안하고 살겠다고 하면 가능한 대출 수준인 건 맞는데 글에 쓴 것처럼 아이태어나고 외벌이면 많이 힘들어질 듯
회사에서 나랑 비슷한 연봉 받는 나랑 비슷한 자산수준과 투자마인드 가진 분 만나서 결혼 먼저하면 고민해결
삼일회계법인 · i********* 작성자
아무래도 혼자 무리해서 사는건 많지 않나봐요??
댓글만 봐도 비슷한 사례가 없는 것 같구요!
배우자 입장에선 같이 집고를 수 있는 사람 vs 집을 먼저 사버린사람 차이겠어요 옵션의 유무랄까
그런 맥락에서 미래 배우자랑 의사결정 해보란 거겠네요
일반화일수 있는데 말씀주신 방향에선 은행권 분들이 부럽긴해요 대체나 교환으로 비슷한 분들 잘 만나시더라구요
핑계지만 저희는 남초이기도 하고 어째 제약이 많네요 사내연애는 ㅎㅎ
하나은행 · i*********
비슷한 자산과 소득을 가진 사람을 만나서 19년에 같은 고민을 했고 실제로 더 적은 자본 더 많은 소득(2명이니까)으로 비슷한 가격의 집을 샀어요
같은 고민을 했구요(30%떨어져도 버틸 수 있는지 등)
지금은 그 집을 팔고 원하던 지역의 집을 샀구요
가능했던 이유는 둘이 벌어서도 있지만 미래 현금흐름이 예측가능했기 때문이 커요
결혼 출산 육아 기타 등등 인생의 큰 이벤트들이 남아있는 이 시점에서 대출 많이 낀 부동산 투자가 위험한 이유는 현금흐름이 부족해서가 아니라 변동성이 크기 때문이라고 생각해요
삼일회계법인 · i********* 작성자
제 상황의 변동성이 크다 말씀주신 것은 cash in이나 매수할 집의 가격 변동 관점이기보다 미래에 다가올 인생의 이벤트 내지 cash out 측면으로 이해하면 될까요?
마냥 집사고 싶다는 생각은 접구 인연 찾는데 몰두해봐야겠네요 감사합니다
아프리카TV · 슈*****
외벌이 월 실수령 600정도 되고 대출 4억이상 받아서 월 상환액 190정도인데 잘 살고있습니다. 시뮬레이션 잘 돌려보고 결정하세요.
삼일회계법인 · i********* 작성자
답변감사합니다 너무 늦게 확인했네요! 그럼 상환 후 금액 400 정도에서 생활하구 계신 것이죠? 잘 살고 계시다니 저도 참고가 될 것 같습니다!