리모델링 글 자세히 써준 형 보고 나도 내 생각 올려봄.

1. 리모델링은 재건축 대비 별로다?
앞뒤로 길어지는 평면설계, 기존 동배치 유지, 신축대비 낮은 층고 등 단점은 명확함. 하지만 그에 비해 장점이 굉장히 많기 때문에 리모델링이 추진되는 것임. 평수확장, 각종 커뮤니티 시설, 1층 필로티화, 엘리베이터 지하연결, 지하주차공간 확보, 지상에 차없는 단지, 조경, 배관 교체, 세대내 음식물처리기 등. 층고는 우물형 천장으로 보완하는 추세.

2. 리모델링은 시세 상승이 덜하다?
조합설립, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분인가, 입주 등 중요 이벤트에 가까워질 수록 시세상승이 있는 것은 자명함. 단 세대수나 입지, 사업성 등에 따라 상승 폭은 다를 것. 일례로 최근에 조합설립요건 67%를 채운 이촌 코오롱 32평은 3개월만에 1억 3천 (7%) 상승

3. 기존 소유자들이 많이 팔고 나가는것 보면 전망이 좋지 않다?
시세는 소유자들이 아닌 투자자들이 리딩함. 시세가 상승하면서 거래가 늘어나는건 투자 가치가 있다는 것. 손바뀜이 많이 일어나면서 동네 주민 수준이 달라짐.

4. 리모델링은 성공사례가 드물다?
지금까지는 대단지 리모델링 사례는 거의 없었고 300~500세대 소규모가 대부분이었는데 지금은 중•상급지의 대형 단지들도 리모델링에 뛰어들고 있음. 건설사도 쌍용, 포스코 위주였는데 현대, GS, 롯데 등 1군 건설사도 사업 진출중. 그래서 지금이 리모델링의 변곡점이라 생각함. 사실상 재건축 불가한 고용적률 단지들은 리모델링 추진 여부에 따라 시세가 많이 달라질 것.

5. 리모델링 추진 단지들이 많은데 대부분 성공할 것이다?
사업성이 관건인데 현재 시세가 평당 3천 안되는 곳은 쉽지 않고 평당 5천 이상은 되어야 충분한 사업성이 나올 것. 일반분양을 최대 15% 내에서 얼마나 할 수 있는지도 중요. 입지 좋은 곳의 중규모 이상 단지라면 성공할 확률이 높음.

6. 재건축 규제가 완화될 수 있으니 재건축을 기다리자?
서울은 연식 30년 넘어도 재건축 못하고 있는 단지가 수두룩하다. 40년 넘은 단지도 많다. 순서도 많이 남았고, 90년대에 지은 아파트는 튼튼하게 지어서 재건축하려면 앞으로 30년은 족히 더 걸릴 것. 30년 동안 구축으로 가져갈지, 7~8년뒤에 리모델링 할지는 선택임.

리모델링 가능성 높은 단지에 투자해서 나중에 재건축으로 갈아타는 것도 방법임.