메이플자이 청약알아보면서
반포자이를 봤는데
반포자이 59가 23.5억정도 매매고 전세가 10.5억정도하더라고
매매전세차이가 13억이면 전세를 준사람입장에선
연4프로만 적용하더라도 연5200이라는 수익을 포기하는셈이 되는건데.
현재시세에서는 연5200이 올라도 본전이라고 볼수있는거지.
(재산세 등 세금을 제하더라도)
그렇다면 전세준사람들은 아래 시나리오 중 어떤생각을 하는걸까?
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메이플자이 청약알아보면서
반포자이를 봤는데
반포자이 59가 23.5억정도 매매고 전세가 10.5억정도하더라고
매매전세차이가 13억이면 전세를 준사람입장에선
연4프로만 적용하더라도 연5200이라는 수익을 포기하는셈이 되는건데.
현재시세에서는 연5200이 올라도 본전이라고 볼수있는거지.
(재산세 등 세금을 제하더라도)
그렇다면 전세준사람들은 아래 시나리오 중 어떤생각을 하는걸까?
댓글 7
1주택자가 갭으로 전세주고 자기는 전세 산다면??
하급지를 사놓고 연 1천오르는것과
상급지를 사고 연 4천 오르는것
어느것이 이득인지는 개인의 가치관에 달려있지
자가에서 포근히 살 것인가
전세로 살며 자산증가를 얻을 것인가
서울특별시교육청 · !*********
삼성전자 9만원에 13억 산사람은 연간 5200만원은 올라야하는데 지금이라도 팔아야 이자라도 버는거야?
KT · i*********
투자포트폴리오가 있겠지 부동산도있고 연4%받는현금도있고 주식도있고 상가도있고 뭐그렇게
현대자동차 · 8*******
일단 레버리지 일으켜서 투자한다는 생각이 큼
20억매매 10억전세라치면, 5프로 오르면 21억인데, 전세금빼면 10억으로 1억오른거라 10프로 상승,
연 5200이라고하면 많아보이는데, 실상은 4프로 수익 기대하려면 집값은 연 2프로만 올라도 됨
물론 각종 부대비용은 있겠지만, 물가 상승률 생각해보면 집값 연 2프로 상승은 매우 보수적인 접근임
그리고 다른 실물자산 가치가 더 오르는 상황이면, 전체 부동산 시장이 동일한 영향받으므로 전세가 올려서 방어가능함
참고로 나는 무주택 부린이고 위 내용은 모두 뇌피셜임
현대글로비스 · 1*********
근데다들 그만큼 현금이잇는거야??