<[투표주제]:경기도에서 매수하고싶고 미래가치성있는곳은?>

형들 요즘 집값 매수/매도 고민될테지만
나도 고민했던 입장으로 몇주간 임장해보고 도움될까 정리해

(반말은 그냥 짧고 간결하게 쓰려고 한것이니 오해말고
반응 좋고 투표 댓글 잘해주면 서울편 다른지방도 쓸께)

#1 경기도 아파트 입지편

2년반전인가 친구가 신분당선, 플랫폼시티 혜택등을위해
수지나 상현/ 성복쪽에 집을 산다고 해서
성복말고 차라리 광교나 분당쪽을 보라고 했다

결론은 광교를 고민하다
미금에 집을 샀는데 그래도 방어잘하면서 떨어지진
않고있어서 만족하면서 산다고 했다.

* 2주간 임장 다녀오면서 느낀 점

신분당선 플랫폼시티 눈에보이는 호재도 중요하지만
반대로 “입지”가 중요하다, 결국 신축 구축을 떠나
눌러 앉을때 어떤 부동산 히스토리가 있는지가 중요한듯하다

성복이나 수지쪽이 용인의 대장이다 여러가지 말하지만
반은 맞고 반은 틀리다 수지는 여전히 인프라나
중심이 상현방향 수지+ 수지구청쪽으로 나뉘는데

여기서 어불성설이 있다
성복에 몰, 신분당선, 1-2개의 신축단지가 있다고해서
그것으로 많은 호재라고 생각하지만
반대로 생각하면 그게 끝이다

내 친구들중에 투자나 실거주 목적이라면 차라리
대형평수나 조금 벗어나서 위쪽이나 광교를 보라고한다

성복에서도 차라리 대형평수 80평대를 사거나해서
거주의 차별점을 가지고 가던지 하는게 낫다고 생각함

* 요약
( 길어지니 첨부와 함께 요약부터 하겠다
나머지는 댓글로 소통해보자)

아래 캡쳐들은 소위 경기도 분당 판교 수지 광교라인
신분당선라인 대장아파트다
무엇을 말해줄까? 서울- 신분당선에서 멀어질수록 떨어진다?

아니다, 입지다

흔히 부동산을 가면 예로 성복만가도
신축이다 몰이있다 신분당선있어서 편하다 하지만
거기서 부동산 투자 매수할때 중요한게 빠졌다

“용적율, 주변 인프라(상권이 아닌 발전할수있는 토지,용도)”

블라인드 형들 때론 정신승리에 빠져서
싸고 떨어져서 잡을려는 사람이 있는데

기간대비 고점대비 얼마나 빠른 속도로 빠지는지보면
거품인지 아닌지 알수있을것이다

사실 호갱노노만 가보면 다들 찬양글을 볼수잇는데
무지성 극성인 아파트들이 있다

“떨어지니, 바겐세일구간이다 역시 잡을수있는 저점이다”
“하락할때도 매수세가 있어서 역시 대장아파트다”

이런 글만 봐도 본인들도 조금만 오르면
팔고 튈 사람들이다 = 결국 탈출 할것이다

# 하고싶은말
특정아파트를 투자하고 사라고 하진않겠다
하지만 특정아파트는 돈이 여유넘쳐나지않은이상
겉으로 판단이 흐려져서 사지말라고는 할수있다

단편적으로 특정 아파트를 까려는 것보다
오랜만에 좋은 필터할 예가있어서 도움줄까해서 정리해보았다

끝까지 읽은 사람이나 긍정반응이 많으면
부동산 투자기나 세금 절세기나 여러가지 후기도 올리겠다