안녕 형님 누나들
자주다니던 부동산
사장님이 있는데 이번에 아래스펙의 상가 추천을 받았어
1. 26년중 입주예정 15평 상가임
분양가 3억5천 중 2억5천은 융자 이자( 4%)
2. 현재 낙찰받은 부동산 사장이 중도금1차만 납부 상태 , 마트 세입자 계약완료
(보증금3000만원 +월세 250만원에 3년 계약)
3. 부동산사장
기존 상가분양금 3억5천에서 +5천 p만 받고 4억에 등기치기전에 넘기겠다.
4. 입지
: 상가입주세대 800세대 이며, 구분상가는 총10호실까지만 있음 + 바로앞 단지 700세대까지 총 1500세대
5. 문의: 월 순익 150만원 정도 나오던데 매수할 가치가 있는건가 ?!
긴글읽어줘서 고마워!!
비판도 좋으니 코멘트 부탁해! :)
댓글 16
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CJ건설 · l******* 작성자
장난 아니고 진짜 좋은조건이라서 해달라는거?
그린랩스 · 개****
프렌차이즈면 몰라도 개인마트면 2년안에 접을확률이 높아...
나중은 언제를 얘기하는거야?...단지 분양상가가 50프로 오르고 그런걸 본적이 없어ㅠㅠ
10호실에 마트면 몇개를 터서 들어오는거야? 너가 보는 1개호실에만 마트가 들어가는거야?? 축산없는 마트는 금방 죽어...월세 역산하면 경기권에 대충 50평 정도 되는거같은데...쉽지않아보인다
CJ건설 · l******* 작성자
아 이말을안했구나
상가는 총 2개터서 사용한데 15+13 28평 사용
그린랩스 · 개****
너 상가매매 경험이 있어?? 없으면 하지마. 그냥 적금이 나아보인다.
마트 물때 2달 3달깔고 폐업하고 재끼는 사기꾼도 많아. 평수보니까 마트도 아니구만뭐...
일동제약 · S*****
그린랩스형 이야기한 케이스 꽤 많이 들어본거 같다. 마트 들어왔다하고 바람 넣고 상가하고 마트 차렸다가 빠지는 애들은 조폭이랑 연관되있다고 카더라 어디서 본적있는데
일동제약 · S*****
자. 지금 이 댓글 본인 목소리로 읽으면서 복기해.
돈되는 정보는 남이 알려주지 않는다.
정신차려ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
일동제약 · S*****
1억오르고 3억 오르면 내가 들고있지 그걸 왜 님한테 팜
심지어 월세 수익도 따박따박 들어오는데
CJ건설 · l******* 작성자
그걸떠나서 수익률은??
일동제약 · S*****
실제 수익률이 어떨지 내가 어떻개 알아
님이 등기치자마자 마트 사장이 나 계약 해지할게요 하고 바로 나가면 월세 수익은 없는거고
공실 난다 싶으면 내 상가 사줄 사람도 없을테고 그러면 이자비용만 내면서 마이너스고 그때부터는 상가 가격이 계속 떨어질텐데
굳이 계산해주자면
4억에 사면 그 상가 월세 수익금은 3천만원이고 수익율은 연간 7.5% (세금떼면 더 떨어지겠지)
하지만 2.5억이 융자면 이자빼고 남는 수익율은 약 연간 5% 미만
시세차익은 주변 상권이 잘 형성이 돠서 월세가 많이 올라야 시세도 같이 올라가는거고. 이건 내가 계산 못해줌 ㅇㅋ?
5프로 짜리 수익률에 상가 공실 리스크 떠안고 스트레스 받아가며 월세 받을바에 SCHD를 하겠다 차라리
CJ건설 · l******* 작성자
아 ..납득이가네 고마워 횽님 ㅜㅜㅜㅜ
LG유플러스 · u*****
보증금이 6개월치네?? ㅎㅎㅎㅎ
CJ건설 · l******* 작성자
형 3천만원이네요 큰차이는 없겠지만
잘못적었네 :)
한국토지주택공사 · 집*****
마트 세입자 계약해지 조건 함 봐바
상가주인 바뀌면 계약 해지가능할 수도 있음
CJ건설 · l******* 작성자
넵 마트 세입자가 계속 운영을 한다는 조건하게는 수익률이 괜찮은 조건 일까요? 월세로 4억 원금회수만해도 월250만씩하면
최소 13년은 걸이네요