충청에 연고없고 이직하면서 청주에서 근무중인데 부동산 관심 있어서 질문 드리겠습니다.
투자 가치 및 실거주 만족도 종합적으로 봤을때 어디가 나은지 궁금합니다.
(ex. 당연히 세종이지, 이렇게 말고 이유 알려주면 감사하겠습니다.)
조건
1)가용 가능 금액 8억 이하
2)미취학 자녀2, 최소10년 살 생각
3)직장 위치는 청주 시내
4)투자가치 높은곳
1. 청주
1-1테크노폴리스
장-하이닉스 증축 및 철도 신설 호재
단-상권 개발 미흡(코스트코,트레이더스 등)
1-2지웰
장-청주 안전빵느낌, 청주대장이라 청주 부동산 리딩한다고 생각
단-투자에 비해 수익률이 낮을것같음
2. 오송
2-1서한이다음
장-오송역세권 개발, 대형평수 대단지
단-오송역 주변 개발이 빨라야 장점임, 메이저 브랜드 아님
2-2 오송역 힐스테이크
장- 대단지 메이저 브랜드, 역세권(약700m이내)
단- 지주택, 현재 추분이 많아서 추가분담금 없다하지만 찝찝함
3. 세종
장점- 장기적으로 행정수도 이전(?)
단점- KTX(?), 상대적으로 비싼금액(?), 회사랑 멀다
후보지: 가온마을..? 괜찮은곳 추천 ㄱㅅ
부린이라 개인적인 의견으로 작성했습니다.
또한 아는 사항이 많이 없다 보니까 장단점이 명확하지않아
개인적인 생각 위주로 작성했으니까 싸우지말고 그냥 알려주시면 감사합니다.
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댓글 49
SK키파운드리 · a******
서울살다 직장때문에 내려와사는데, 다 임장가보시고 주변 맘에드는곳 사십쇼
투자생각하면 윗쪽 경기수도권 이내 하시구요
개인적으로는 직주근처하시고 남는돈 다른곳 굴리시는게..
아시아나항공 · i******** 작성자
우선 충북권에서 10년은 살 생각이라 투자도 같이되길 바라면서 보고있습니다~
SK하이닉스 · |*********
세종보는거면 대전은?
아시아나항공 · i******** 작성자
대전까지는 아직 알아보지 않았습니다. 세종이 앞으로 더 유망하다고(?) 개인적으로 생각해서 거리 마지노선을 세종까지 잡았어요!
간호사 · l********
오송은 내년초에 역대급 전세대란 일어날 예정이고
앞으로도 공급이 많아서 쳐다도 보면안되는곳입니다.
또한 세종이 유일하게 아직 개발안한곳이 오송근처 부지
5생과 조치원 택지지구들이라
그동안 세종은 대전공주 인구를 빨아드렸지만
5년후부터는 청주인구를 빨아드릴예정이라
오송은 미래에 불리합니다.
청주를 보실거면 여기 댓글 단 형들 회사들처럼
충청권에서 대기업계열 산업단지가 잘형성된곳이라
그곳 가까운곳들 신축-준신축들은 앞으로도 선방할겁니다.
청주를 볼거면 대기업계열 공장 주변을 보시는게 맞습니다.
세종은 2/3생을 보시면됩니다.
아시아나항공 · i******** 작성자
오셨네요 저의 세종바이블!! 쪽지드리겠습니다
간호사 · l********
쪽지는.. 쪽지남들이 많아서 아예안봅니다 ㅎㅎ;
아시아나항공 · i******** 작성자
결국 세종과 청주(메트로폴리스,지웰) 중에 고민하는게 맞을것같아요
SK하이닉스 · i********
지웰10년차인데 추가로 또 구입할 생각 그만큼 만족중
아시아나항공 · i******** 작성자
지웰1,2차 어디신지 알수있을까요?? 혹시 어느부분에사 만족을하시는지도 궁금합니다.
물론 남들 다 알듯이 백화점, 상권이 있겠지만 혹시 단점들도 분명히 존재 할텐데 장단점을 알러주시면 그리고 폐수냄새(?) 또는 장마철에 취약한점이라든지 알수있을까 싶네요 앞에 공장 단지도 많고 시멘트
공장이있어서 그런 부분이 궁금합니다
SK하이닉스 · h******
세종 6생 추천
아시아나항공 · i******** 작성자
많고많은 곳 중에 6생인 이유는 무엇인지 알수있을까요?!
SK하이닉스 · h******
6생이 제일 신축이고, 서울세종고속도로 가깝고, BRT, 충남대병원, 청주랑 제일가까움
추가로 세종은 대입전형 지역인재 충남충북 다쓸수있음. 의대정원이 충청권 많이늘어서 학부모들 세종쏠릴가능성 크다더라
공무원 · l*********
오송 국책기관 근무하다가 이직했는데
오송은 주거하기 위한곳보다.. 바이오클러스터 부지가 맞죠...
청주보단 세종이구요.
아시아나항공 · i******** 작성자
세종이 유망하긴 한가봐요....
SK하이닉스 · I******
굵직한 기업을 갖춘 도시치곤 청주는 무조건 여기다 하는 곳이 없는 것 같아(물론 지웰이 그 중 으뜸이긴해)
땅이 넓어서 그런가 ..? 부동산 경기가 좋다 싶으면 어디짓고 어디 개발한다하고..
번화가도 딱 정해진 것 없이 지웰 율량 동남 성안길..
청주는 대중교통이 발달 안해서 수요를 모으는 것이 한계가 있고, 자기들끼리 자급자족하고 사는 느낌임
그래서 바뀌지 않는 무언가는 뭐일까 했을때..오송역은 절대 안바뀔테고, 이 오송역 개발과 세종이 어떻게 크냐에따라 청주에서 대체 불가 지역이 될 수 있겠다 생각하기도했음.
청주 시계획을 봐도 서쪽에 집중되어 있고, 도심개발철도가 내 집 앞에 생길진 알 수 없지만 오송을 지나갈 것은 100프로이니깐..
그래서 난 오송2산단에 입주예정입니다
아시아나항공 · i******** 작성자
지금 100% 공감한내용인데 내 의견이 전부는 아니라 아직 부동산을 보는눈이 없다보니 다양한 의견을 듣고싶었어요~
SK하이닉스 · I******
세종은 제가 몰라서 번외로 두고, 말씀하신 청주만 놓고 봤을땐 청주 아파트 카페에서 테크노폴리스는 좋아진다, 좋다라 하는데 저는 별로 메리트를 못느끼겠습니다.
아직도 초등학교 하나 밖에 없고, 북청주역은 소원하고, 이마트 트레이더스가 말이 나온느 것 같지만, 이마트트레이더스 2주일에 한 번 가도 많이 가는 거 일텐데..(그 조차 언제생길지 모름) 안그래도 청주는 각 지역, 지구에서 자급자족하는데 테크노를 굳이 갈 동력을 못 느끼겠습니다.
하닉 다니는 입장에선 직주근접 하나 있겠네요. (그럴거면 지웰을 가지)
지웰은 좋다고 생각합니다. 나무랄데 없죠. 그런데 단점은 1차 15년, 2차 10년 정도로 이제 구축이 되었는데... 지방에서는 서울 경기권 만큼 입지를 아주 중요시하게 생각치 않고.. 개발은 될만큼 되어, 대농지구 자체만으로 성장 동력은 없지않나...(부동산 시장 상승으로 인한 상승은 있겠지만)
앞선 댓글에서 오송 입주 예정이라 제가 편협한 시각 일 수 있습니다.
SK키파운드리 · a******
땅이 넓어서 사이드로 퍼지면서 기획부동산 마냥 해먹는 느낌.
저는 애 키우고 살꺼면 지웰이 역시 인프라는 깡패라 생각합니다. 지웰쪽 자주가는데 상가도 공실없이 풀이고
애들 학원 병원 관련 인프라가 full이에요
SK하이닉스 · 광*****
충청도는 닥 세종 아닙니까
아시아나항공 · i******** 작성자
다들 그렇게 말씀하시는데 청사옮기고 공무원들 옮기는게 왜 큰 일이고 강력한지 모르겠어서 그래요 ㅠ
간호사 · l********
공무원들이 나라장터에서 내는 용역 금액 때문이죠.
청주가 충청권임에도 인구가 계속늘어나는건
SK와 LG계열의 공장들이 있었고 계속 확장하고 있어서
지역경제가 커지고 있는고 청주의 서부축으로 집결되는 모양이구요.
세종역시 정부청사와 중앙부처 산하공공기관들이 이전하면서
새로운 지역경제 축이 생기고 있는거구요.
대전에 있던 중앙부처 공공기관들은 사실 바로옆 세종으로 이전할 필요나 당위성이 없는데도 세종으로 많이 이전했습니다.
그에 따라서 중견 중소 기업들도 세종으로 이전하거나 대전의 북부지역으로 많이들 이전했죠. 대전->세종으로 이전하는 중소중견 업체들도 꽤 있습니다.
공공기관 임직원과 공무원들이 이전해서 그들이 월급을 받아 지역경제에 소비하는거 보다 그들이 발주내는 사업이나 용역, 구매 등 영향이 크기 때문에 산업이 이쪽으로 몰리게됩니다.
아시아나항공 · i******** 작성자
그런 이유들까지 생각을 못해봤는데 감사합니다!
LG유플러스 · !********
2생이나
3생 강변라인
아시아나항공 · i******** 작성자
세종 관련글 블라에서 정리한거 읽어보니까 이렇게 추천하더라고 그래서 찾아보니까 2생은 인프라가 갖춰진 느낌이면 3생은 좀 여유있고 코스트코, 버스터미널,세무서,시청 이렇게 갖춰져서 좋은거 같았어 !
녹십자 · !*********
웃긴게 댓글들 서로 자기동네 좋다고 하네 ㅋㅋㅋ
그냥 가운데 오송으로 가면 저위에 모든장점 + 서울 접근성
끝
아물론 쓴이형이 제일 잘 알고있을듯
아시아나항공 · i******** 작성자
노노노 저도 그냥 공부중입니다. 물론 오송이 교통 전부 거처갈 지역인데 인프라 측면이나 개발 속도가 빨라야 먹는 시장이라고 생각해서요. 오송이 아직 애매한 포지션에 껴있어서 단점이라 생각도들고요. 다들 장단점이 뚜렷한곳들이라 고민이에요