8/23 청약결과

지방시장을 보다보면, 최근의 퍼펙트스톰에 가깝다고 언론과 학계에서 주장하는 주택시장 멸망이 과연 맞나 싶은 생각이 든다. 멸망의 이유를 지방에 들이대면 왜 설명이 맞지 않을까? 그렇다면 그 설명이 침소봉대일 가능성이 꽤 있다는 가능성을 염두에 두자. 물론, 이런 말은 지금 시장분위기에서 꽤 인기가 없을 것이다. 지금 시장은 일반적으로 '침착'이라는 단어로만 설명이 가능하다. 여기서 중요 단어는 '침착'이기도 하지만 '일반적'이라는데에 방점을 찍어야 한다. 누군가는 마음이 급하기 때문이다. 오늘 청약에서도 이런 급함은 어디에선가는 확인되었다.

1. 서울
W컨템포287은 일단 오피스텔만 2.6대1을 기록했다. 29일 도시형생활주택 공급도 있으니 조금 더 기다려봐야......해야겠지만 도생이나 오피스텔이나 요즘 경쟁률 차이는 별로 없긴 하다. 금천구 시흥동에 공급되는 분양가가 오피스텔인데 평당 2,750만원, 도생은 3,600만원 수준임을 주목하자. 공급이 앞으로 저렴하게 될 가능성은 보금자리 주택을 공급하던 MB가 국토부장관이 된다하더라도 쉽지는 않을 것 같다. 다음주에는 구로구에 아파트 2곳이 공급되는데 2022년 공급을 보면 서울 25개구 중 사람들이 많이 원하는 지역만 일부러 피해서 하는 것만 같다.

2. 수도권
민간임대만 3곳에서 공급이 있었다. 인천과 안양에서 있었던 공급은 매우 저렴하니라고 하기엔 전용39 뿐이었다지만 신축 대단지 아파트에 있는 전용39이니 괜찮을 것이다. 공급가는 2.3~2.6억원이었다. 그런데 이런 임대공급은 누군가의 주거 사다리를 강하게 걷어찬 후에 주는 짜짜로니(주, 삼선짜장 아님) 한 그릇 같은 것이라는 것이라는 것을 모르는 사람들이 꽤 많다. 진정한 사다리는 '돈'을 원하는 만큼 빌려주는 것이다.

인천 영종하늘도시 A41BL 한신더휴는 민간사전청약이었지만 0.2대1에 그쳤다. 얼마전(지난주다) A33블록이 평당 1,173만원 공급가에 0.8대1을 기록했는데, 1,360만원/PY이면 이 정도를 기록한다.

안성 라포르테 공도는 0.0대1을 기록했다. 공급이 적어서 그런건 아니다. 전체 986호 공급에 1명이 청약한 것이다.

3. 지방
부산 e편한세상 서면 더센트럴은 41.3대1을 기록했다. 부산 지역주택조합 사업들은 일반분양이 정말 적어 시장에 오해(!)를 불러일으키는 것일까? 일반분양 9호에 372명이 청약했다. 전용84A(120.5대1)에서 최고경쟁률을 기록했는데, 참고로 부산은 지난 6년간 공급이 적었던 적이 한번도 없었던 곳이다. 이쯤되면 살 사람은 다 산 것이어야 할텐데 아직도 계속 수요는 발생하고 있다. 물론 지난 6여년의 시간 중 잘 안되던 시기도 분명히 있었다.

원동남산지구 재개발로 공급된 원주 두산위브더제니스 센트럴 원주는 2.9대1을 기록했다. 전체 경쟁률이 낮아보이는데, 전용84B(1.0대1)과 전용74B(1.8대1)이 저조했을 뿐 A가 들어간 평면들은 대체로 양호했다. 나는 대학시절 성적표에 B가 잘 없었고, B를 맞으면 기분이 썩 유쾌하진 않았었는데, 다들 B는 그다지 좋아하지 않는 것이다. 최고경쟁률은 전용74A(5.1대1)에서 나왔다.

군산 경남아너스빌 디오션은 1.7대1을 기록했다. 전용84B(1.0대1)에서 약간 미달했을 뿐 각 평면에서 거의 엇비슷한 경쟁률로 1.7대1을 기록했다. 그렇지만 이 중에서도 군계일학은 전용105(130.7대1)이었다. 군산 신축 전용105 가격은 5.4억원이었다.

화순 센텀 모아엘가 트레뷰는 3.9대1을 기록했다. 아까 원주와는 달리 이 단지에서는 최고경쟁률을 전용84B(9.4대1)에서 기록했다.

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W컨템포287(오피스텔)(2.6대1, 2,748만원/PY, 10호)

안성 라포르테 공도(0.0대1, 1,280만원/PY, 980호)
인천 영종하늘도시 A41BL 한신더휴(민간사전청약)(0.2대1, 1,360만원/PY, 342호)
인천 부평 신일해피트리 더루츠(민간임대)(산곡2-1구역 재개발)(3.1대1, 1,283만원/PY, 43호)
인천 쌍용 더 플레티넘 부평(민간임대)(산곡2-2구역 재개발)(3.1대1, 1,281만원/PY, 36호)
안양 아르테자이(예술공원입구주변지구 재개발조합)(민간임대)(8.5대1, 1,564만원/PY, 42호)

부산 e편한세상 서면 더센트럴(지역주택조합)(41.3대1, 2,058만원/PY, 9호)
원주 두산위브더제니스 센트럴 원주(원동남산지구 재개발)(2.9대1, 1,213만원/PY, 756호)
군산 경남아너스빌 디오션(1.7대1, 1,116만원/PY, 808호)
화순 센텀 모아엘가 트레뷰(3.9대1, 1,390만원/PY, 284호)
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