아까 한참동안 와이프 한테 설명을 했는데
이번 문제의 핵심은 미국의 기준금리 및 국채금리임

미국의 기준금리 및 국채금리가 떨어지지 않고서는 절대 반등이 불가능하다.

간단히 설명해볼께.

IMF때는 동아시아 금융위기이긴 했지만, 구제금융 받고 빠르게 구조조정 하고 V자 반등함.

신용위기 사라지고 그당시 김대중 정부의 내수부양 정책으로 부동산 경기 스타트 시작.

또한 그때는 드디어 주택담보대출이 보편화 되어서 주택구입에 '대출'이라는 요소가 추가 됨(그전엔 보편적이지 않았음)

2008년 금융위기를 되돌아보면, 리먼 터지고 기준금리를 미국 기준 0-0.25%로 낮추고 양적완화 시작.

우리나라도 기준금리 낮췄고, 그나마 IMF때 기업 구조조정 했고 부동산 대출에 안전장치(LTV, DTI) 해놔서 가계도 건전했음. 게다가 전세대출이 점차 확대되면서 결국에 전세가가 집값을 밀어올리게 됨.

결론은 구매력 기준으로 살만했기에 결국 반등했고, 장기간 저금리 상황+몇 가지 심각한 정책 실패(임대사업자, 전세대출 확대, 전세보증보험) 로 인해 부동산 폭등, 거기에 기름 부은건 코로나 제로금리+양적완화고.

근데 지금은 예전 2번의 하락기와는 상황이 다른게, 첫 번째로 미국이 금리를 낮추기가 어려운 상황이라는거임. 보통 실업율은 경기의 후행지표라고 하지만, 실업율이 아직 너무 낮음. 코로나를 겪으면서 미국으로 유입되는 전세계의 인적자원이 많이 줄었고(트럼프의 멕시코 장벽 등도 원인) 어쩔수 없는 인건비 증가->인플레로 이어짐.

미국이 금리를 낮추지 않으면, 미국 국채 금리가 떨어지지 않으면 우리나라 기준금리를 낮추기 어렵고 시중금리도 계속 높게 유지될 수 빆에 없음. 이미 가격이 비싼데, 이자까지 비싸면 팔리기 어려울수 밖에.

두 번째로 현재 정부의 정책이 시장 금리를 끌어올리고 있다는거임. 김진태 사태는 뭐 굳이 얘기하면 입만 아프고, 금융당국의 연이은 실책(흥국생명 영구채 상환 문제등)으로 채권 발행 시장이 굉장히 얼어 붙었음.

지금 은행들 고금리 예금 상품 내놓지 말라고 하는데, 그럼 은행들은 어디서 자금 조달을 해야할까? 예금을 땡겨서 대출을 하는건 금융의 기본 원리임. 근데 그걸 하지 못 하게 하면, 은행들은 대출을 줄일수 밖에 없음.

제2금융은 더욱 심각함. 여신전문회사(카드, 캐피탈)는 여전채라는 금융채를 찍어서 자금을 조달하는데, 업종 특성상 당연히 국공채나 1금융 은행채보다는 열위이고 금리가 높을수 밖에 없음. 현대캐피탈의 경우 연초 신차할부 금리가 2퍼센트 대였는데 지금은 6퍼센트 대임. 롯데카드는 심지어 9퍼센트대인데 대출 장사 안 하겠다는거임.

여전채 금리가 너무너무 높고 자금 조달도 안 되기 때문에 대출이 줄어들거임. 카드론 금리 엄청 오를거고, 앞으로 힘든 상황 올거임. 아무리 정부에서 대출금리 낮추려고 해도 소용이 없음.

안심전환 대출 해준다고 하는데, 그거 역마진 상품임. 결국 그 대출을 위해 채권 발행할 수 밖에 없고, 그럼 결국 시장 금리가 올라감. 한전채 발행 줄이고 은행 대출 받는다고 하지만, 은행도 예대율 맞춰야 하기에 결국 돈 끌어와야함. 시중금리는 오를수 밖에 없는구조. 에너지 가격이 빨리 하락안정 되고, 한전이 흑자 내서 한전채 발행 안 해야 이 문제 해결되는거임.

현재 대외 상황이 이러함. 울나라 부동산은 결국 미국 및 전세계 금융시장을 따라가는거고 정책은 가속도를 조절하는거 밖에 안 됨. 23년은 고금리 지속 될 걸로 예상되는가운데 부동산은 역전세, 실물경제는 코로나 대출이 터지는 일들이 발생할거임. 이게 피할수 없는 우리나라 경제의 미래임.

단기간에 부동산이 반등할지 아닐지 정확히 알 수 없음. 그런데 이런 거시경제 여건 보면 내년은 진짜 생존 위기일듯. 지금 증권사는 올해 실적부터 암울하고, 카드 캐피탈사는 비상경영임. 보험사는 RBC 수치 맞춘다고 난리임. 2023년은 진짜 대출이 쉽지 않을꺼고, 신용의 팽창이 없는데 부동산이 상승하려면 대규모 외부 자본이 유입되는 수 밖에 없음. 사실 부동산 문제가 아니라 내년은 생존 그 자체가 화두가 되어야 하는 상황임.

부족한 지식이지만 풀어냈는데 더 전문가 형들이 설명해줘.

반박시 님 말이 맞음.