우선 나는 이 곳 조합원임을 밝힐게.. : )

195세대 중에 73세대 일반 분양을 했고 완판 실패 ㅠㅠ
같은 동네인 둔촌주공이 예상보다 빠르게 분양을 서두르면서 새우등 터져버린거 같다
후분양이라 입주는 올 여름부터라 시간도 빠듯한 상황이야
참고로 작은평수(52,53타입) ~ 큰 평수(84, 118타입) 잔여 세대가 있어

부동산 침체기에 서둘러 분양한 다른 대형단지들에 가려 홍보도 안되는거 같아 나라도 나서서 우리 아파트단지 홍보하려고 해

재미로 보든 참고를 하든 자유고 질문 주면 성심성의것 답변할게

Pros(장점)
1. 초 중 고등학교가 단지를 ㄱ자로 둘러싸고 있음
특히 초등 중학교는 단지 정문에서 아예 붙어있어 자녀키우기는 단연 최고 (내가 이 곳을 매수 했던 가장 큰 이유)

2. 9호선 급행 시발역이라 앉아갈 수 있어 정말 편함
단지에서 3분 정도 걸려 꽤 가까워. 5호선 둔촌동역의 경우 걸으면 10분인데, 마을버스타면 금방이야

3. 넓은 대지지분, 실입주의무 없음, 임대세대 제로
용적률이 낮아 대지지분이 신축 아파트치고 꽤나 높음 (59타입기준 포레온 31m² vs. 더샵 43m²)
실입주 안해도 되는데 규제가 풀려서 다른 단지도 거주의무는 없어지는걸로 알아 그래도 곧 입주 앞뒀으니 이것도 장점으로 볼게.
비록 세대수는 적지만 임대세대가 한채도 없어서 이것도 좋은점

4. 1군 브랜드 건설사, 개방형 발코니 특화
처음엔 효성에서 해링턴플레이스 브랜드로 시공할 뻔 했어. 우여곡절 있었으나 포스코건설로 시공사 변경해서 완공 앞두고있음.. 돌이켜보면 포스코가 시공해서 천만 다행ㅠ
84타입 118타입은 개방형 발코니도 모두 있으니 장점이야

5. 작지만 잘 갖춘 커뮤니티 시설
청소년문화시설 유치해서 아파트 공용공간을 복리시설로 활용하게 만들었고, 작은 단지임에도 불구하고 북카페, 피트니스, 필라테스장, 골프연습실(스크린골프 포함), 락카룸, 코인세탁실 등을 갖춤

6. 근처에 녹지와 공원이 많음
이전에 도심지에 살았었는데 직주근접이 참 좋았지만 강동으로 오니 근처에 일자산공원, 허브공원, 캠핑장, 올림픽공원 있어서 답답하지 않아서 참 좋더라 (시골 느낌 나서 싫어하는 사람도 있을지도? ㅋㅋ)

7. 인근 대단지 기부채납 인프라 등으로 생활편의 개선
둔촌1동에 공공도서관, 공원 등이 들어서게 되고 둔촌주공(포레온) 입주시 유입인구가 최소 2만명 이상 예상되어 상권 및 학원가 발달 예상

8. 외곽 진출이 매우 편이함
강원도, 충청도 등 지방 갈 일이 자주 있었는데 IC가 가까워서 편리함이 매우 높음. 또한, 하남에 있는 대형마트도 10여분이면 갈 수 있어서 복잡한 서울내 마트로 굳이 갈 필요가 없음

9. 대형병원
중앙보훈병원 뿐 아니라, 강동경희대, 강동성심, 서울아산병원이 인근에 위치해 있음

Cons(단점)
1. 분양가
작년 4분기에 구청으로부터 평당 분양가를 3600만원 확정받았는데 그 이후 급 하락기가 와서 가격매력도가 하락해 버림
- 더샵: 59타입 8억대, 84타입 12억대, 118타입(46평) 16억대
- 둔주: 59타입 10억대, 84타입 12~13억대
둔촌2동 및 성내동은 신축단지가 없어 비교가 어려워 고덕/명일 일대 신축 (그라시움,아르테온,솔베뉴) 최근 실거래가 보면 59타입 10억대, 84타입 14억대로 더샵이 더 비싸지는 않음

2. 재건축 아파트 그리고 소규모 단지
재건축은 조합원이 분양우선권이 있기 때문에 고층을 먼저 선점함 따라서 일반분양은 로얄층을 가져갈 수 없는 점이 있어
하지만 최고층이 10층이라 로얄층의 의미가 크게 없긴 함 그리고 195세대 소규모 단지라는게 대단지 선호하시는 분들에게는 아무래도 아쉬운 점

3. 후분양
후분양이 장점일지 단점일지 잘 모르겠으나 당장 현금동원이 어려운 사람의 입장에서는 선뜻 선택이 어려울거라 생각이 듬
하지만 선분양을 선택해도 결국 중도금 이자는 오롯이 수분양자가 부담하기 때문에 후분양이 금융비용은 적게 들게 됨
포레온은 매월 중도금 이자를 수분양자가 부담해야하고, 이외 대부분의 다른 단지들은 중도금 이자를 입주시점에 부담함

4. 오래된 동네 분위기
임장 와보면 알겠지만 둔촌1동은 전체가 재건축 중이고(둔촌주공이 둔촌1동 전체임) 둔촌2동은 전체적으로 구축 아파트, 빌라 많은 주택가라 다소 어수선해 보여.
특히 더샵 단지 현장 인근은 개발제한 구역(그린벨트) 인데다가 현대1차 리모델링도 한참 공사하고 있어서 신도시처럼 깔끔하게 정리된 느낌을 받기 어려움
아무래도 현대1차 리모델링 완공이 되는 내년 하반기, 포레온 완공될 2025년 1월 정도면 개선될거라 기대됨

[결론(요약)]
초중고교가 맞닿아 있는 9호선 초역세권에 1군 브랜드 단지이고, 소규모단지이고 분양가가 싸다고 할 수 없지만 인근 강동구 신축단지에 비해 가격 경쟁력이 있다고 평할 수 있음
또한 향후 신축 분양가가 내려가기는 어려울 거라 보여 신축 메리트가 있을거라 생각함 +둔주 포레온 효과

다시한번 얘기하지만 필자는 조합원입니다!
문의/비판/의견/아는척 다 환영! : )