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나같은 흙수저 평범직장인이 집사는 최고의 방법(사회초년생 필독)-1

2023.03.27. 71K 2,696

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나같은 흙수저 평범직장인이 집사는 최고의 방법(사회초년생 필독)-2 (부동산)
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나같은 흙수저 평범직장인이 집사는 최고의 방법(사회초년생 필독)-3 (부동산)
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나같은 흙수저 평범직장인이 집사는 최고의 방법(사회초년생 필독)-4 디딤돌 (부동산)
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바로 본론으로 들어가면 디딤돌대출을 받는 방법이야.
일단 조건 다 제끼고 그래도 꾸준히 연봉이 오르는 평범한 흙수저 직장인 기준만 볼게.(자영업 등 제외)

가장 먼저 중요한 소득기준은 겁나 낮지만 어쩔수 없어ㅠㅠ 여기 해당안되면 어쩔수없이 조용히 뒤로 가길 추천할게.. 평범 흙수저 사회초년생 기준이니까 이해하고..)
작년원천징수영수증 6,000만원이고, 신혼, 생초,2자녀는 7,000만원 이하야.(물론 부부합산)
생초로 7,000만원 기준으로 보는게 좋을거같아.

자, 여기서 결혼을 부추기는 정책으로 신혼부부는 곧 맞벌이 합산 8,500만원까지 소득을 늘려준대!!!! 이것도 누구한텐 작을수있지만 굉장히 많은 인원이 해당될거라 보고있어. 일단 이정보 준 새회사 GTaz62 형 땡큐!! 여기 문단에 넣을게.

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3월 28일 발표 난건데, 신혼부부는 특례 대출들 소득 한도 높여준다고 기사 났음.
현재 신혼부부는 부부합산소득 7천 이하만 대출 가능한데, 바뀌면 8천5백 까지 받을 수 있음.
올해 7500 찍힐거 같아서 퇴직을 해야하나, 휴직을 해야하나 고민 엄청 하고 있었는데 이 기사 보고 신나서 여기저기 공유하는중 ㅠㅠ 4퍼대 금리 시대인데, 디딤돌 아니면 너무 힘든 시기야 모두 내집마련 꿈 이루길 바래
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여기서 한가지 팁은 부부합산이지만, 한명이 그만두면 바로 소득이 0원으로 잡혀서 기준안에 들어갈수있어. 디딤돌 신청후에 바로 복직해도 되구. 증빙서류는 배우자 건강보험 밑으로 들어가는데 그 서류를 제출하면 끝.
아 결혼안해도 무주택세대주 조건으로 미혼도 가능하니 아래쪽 내용 참고해!

보통 나같은 사람들은 저축해서 돈모아서 집사야지 하는 사람들이 많을거야. 근데 기초자금에 지원받을 돈도 없는데 소득만 애매하게 디딤돌 조건을 넘어버리면 이제 집사기가 힘들어지고 영끌러가 될 수 밖에 없어..

일단 여기는 폭등이 폭락이들이 각각 많겠지만 지금 현재 부동산 가격으로 2%초반의 금리라면 집사는걸 막을 사람은 없을거라고 봐.

극단적인 예시를 들어볼게. 내가 연봉 4후5초따리 사회초년생이고 3~4년 정도 열심히 저축해서 8,000정도 모았다고 치자. 그리고 1개년 전 연봉이니까 파격인상해서 6,900정도라 하면 생초로 디딤돌 대상이 되는거지.
이정도 되면 신용을 안땡기고 3.2억을 대출받아 4억짜리 집을 2.4프로 정도 금리로 살수있어. 생초는 디딤돌 현재 80% 맥스까지 가능하거든. '미친놈아. 80% 땡기면 영끌아니냐' 하는데, 우리에겐 체증식이란 납부방법이 있어. 간단히 설명하면 30년기준으로 체증식납부를 하면 30년동안 한달에 갚는 원리금이 조금씩 늘어나는거야. 근데 이게 3.2억을 2.4%에만 땡겨도 처음 매달나가는 돈은 60만원후반 시작이야. 그럼 저축하는셈 구매가 가능하거든. 17년후부터 원리금균등과 금액이 역전되는데 계속 회사다닐생각하면 열심히 모아 갚을수있어. 그럼 총 이자만 1.58억이야. 그리고 추가로 아가가 생기면 걱정될수 있는데 디딤돌은 소급이 가능해서 1자녀 0.3% 2자녀 0.5% 소급할인이 되니 부담도 덜해.

자 근데 ㅈㄹ 저축 졸라 해서 집사야지 하다가 연봉이 생초 7,000이 넘어가면 이제 금리가 4%까지 올라간다 보면 돼.
보금자리나 특례보금자리를 받아야하거든. 한 1억 모아서 3억 4%에 대출받으면 이자가 2.53억이야. 거기에 체증식이 안되서 원리금균등으로 하면 150만원 정도 30년을 갚아야해. 아가낳으면 소급할인도 안돼..
(그냥 보금자리는 안되는데, 금번 진행중인 특례보금자리는 체증식 가능하니 참고!)

주변에 애매하게 소득조건이 넘어서 디딤돌 안되는 케이스가 많아서 안타까워서 이렇게 주저리주저리 글 남겨보니까 참고하고. 나는 디딤돌 받으면서 공부 많이 했으니 궁금한 사항 있으면 댓글 남겨주면 알려줄게.

아 그리고 인터넷에 디딤돌 보다보면 사람들이 은행에 많이 물어보는데 내가 받아보니까 은행원 분들 무시하는건 아니지만 디딤돌대출 만에 대해서는 잘 몰라. 그래서 본인이 해당되는데 안된다고 넘어갈수 있으니, 주택금융공사 콜센터나 문의를 해보는게 정확하고, 신청 또한 주택금융공사 통해서 진행하는 것을 추천해. 같은 디딤돌대출인데 3가지 방법이 있으니(주택금융공사 주택보증기금 은행직접) 주택금융공사 무조건 추천이야.

참고로 현재 기준 대출표 하기 사진으로 올렸으니까 한번 해당되는지 보고 계산기 잘 두드려봐. 굿밤! #디딤돌꿀팁1

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미혼 디딤돌이 인기가 많아서 미혼 디딤돌에 대해 추가로 설명해볼게. 일단 '미혼이면 3억에 60 평수 따리 누가 사냐'는 말이 많은데 아래 조건을 잘 맞추면 나이 30세 기준도 필요없고 생초 5억 주택에 3억까지 땡길수 있으니, 잘 봐봐.
새회사 PWuj60 형 고마워!

미혼 디딤돌대출 조건(5억에 84평수 쌉가능!!)
1) 디딤돌 신청전에만 만족할 조건
-무주택 세대주 및 세대원 전원 무주택(이건 사실 그냥 디딤돌 필수조건이니 지켜야함!)
-근데 '하. 우리 부모님 아파트 갭투기 장인이신데 안되겠네..' 하면 안돼..
-과거 주택소유이력은 몇백번 하셨든 상관없고, 현상황에서 무주택이시면 돼.(대신 본인제외 세대구성할 1인이상은 무조건 주택소유이력 없어야함!)
-'하. 근데 지금 부모님이 주택을 보유하고 계시네. 세대원 무주택이 아니라 탈락이구나.'하면 안돼..
-현재 국가에서 주택대출은 만60세이상은 주택을 소유해도 무주택으로 간주한다!!!
-'하. 근데 부모님 두분다 주택이 있으시네.' 이건 어쩔수 없어.
주택보유이력 없는 직계존속이나 미성년 형제자매 있어야 그나마 가능!
-사실 흙수저 직장인이면 이조건은 그냥 만들수 있을거라 생각해.

2) 무주택 부모님 두분중 한분 이상 6개월 부양
이게 중요한데 현재 무주택이면서 주택보유이력 없는 부모님 두분중 한분을 같은 세대원
이나 세대주로 6개월 부양하면 세대열람에 기록이 남는데, 이 날짜를 기준으로 6개월 이후에 디딤돌 신청을 하면 다른 조건이 모두 만족할시에 생초조건으로 5억 84평수 디딤돌을 받을수있어. 무주택 부모님이 세대주든 세대원이든 상관은 없대. 하지만 신청할때는 신청자가 무주택세대주여야 하니 참고하고..
유주택이신 분은 6개월동안 본인과 같은 세대로 포함되면 안되는것도 중요해.

새회사 PWuj60 형 댓글 펌!
(수정사항 : 하기 세대구성시 부모님 둘중 1명이나 미성년 형제 자매는 무주택+주택구입이력이 없어야함!!)
만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건
대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제 · 자매중 1인 이상과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)
주택가격 : 3억원 이하
주택면적 : 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하
대출한도 : 1.5억원(생애최초 주택구입자 2억원) 이하

이러한 미혼 단독세대주의 대출 제한을 없애려면
1. 무주택자(만60세 이상인 경우 1주택에 대해서는 무주택 취급)를 본인이 세대주로 있는 세대원으로 넣고 6개월 버티기
2. 이미 무주택자(만 60세 이상이 보유하고 있는 1주택에 대해서는 무주택 취급)밑에 세대원으로 6개월 이상 있었으면 대출 신청일에 세대주로 변경
하면 만 30세 이상 미혼 세대주일지라도 제한이 사라짐]
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위에 조건은 혼자 나와사는 친구들에겐 그냥 바로 만들수있는 조건이고, 잘 조건을 만들어보면 그다지 어렵지 않아.

결혼도 안하는데 디딤돌대출이라니 어떻게든 만들어서 비벼볼만하다고 생각하니까 잘 공부해보고.. 극단적예시는 참고로 양해부탁하고, 혹시 수정사항이나 추가 질문은 댓글 부탁해. 굿애프터눈!