부동산 선배, 고수 형누님들 조언 부탁드립니다.
저는 32살이고 연봉 5천 정도 대기업 다니는 아직 결혼계획 없는 미혼남성입니다.
모은 돈 2억 + 부모님 도움 2억 + 신용대출 + 주담대
이것들로 7억~7억5천 구축 아파트 사려고 합니다!
제가 궁금한건 절차에 대해서입니다.
제가 아는대로 한번 순서 써볼게요!
1. 네이버 부동산에 올라온 매물 보고 부동산에 전화한다.
2. 매물 있다고 하면 직접 가서 매물 확인해본다. (내외부 상태 어떤지 등)
3. 가계약금 1000만원 걸어둔다.
4. 신용대출 먼저 실행한다. 대충 연봉만큼 5천만원 나올 듯.
5. 부모님께 2억 증여 받는다. 동사무소 같은 곳에서 차용증 쓴다.
6. 주담대 실행한다. 대충 심사하고 해서 한달 뒤에 나온다 (?)
7. 부동산에 다시 전화해서 계약금 주고 나머지 돈 주는 일정 잡는다. (?)
8. 계약일에 나머지 돈 다 준다(?)
거래 끝 ?
이게 절차가 맞는건지...아니면 뭐가 잘못된건지 전혀 모르겠습니다.
한번 봐주시고 고견 부탁드립니다... 감사합니다.
#신한은행 #우리은행 #주택담보대출
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댓글 15
카카오 · g*********
연봉 5천이면 dsr 지금 금리로 보았을 때 3억 5천 정도가 최대일듯… 40퍼로 잡으면 금이 4.1정도로 잡으면 3.5~3.6생각해야할듯 (신용+주담대)
카카오 · g*********
그럼 현금4억+대출 풀이면 7.5인데
취등록세, 인테리어, 가구 및 전자제품 다 더해서7천만원 정도 잡고 6.7-7.0억 아파트가 적정선일득
LG전자 · d******* 작성자
신용 주담대 포함 최대가 3.5 정도라는거죠? ㅠㅠ 최대한 7 정도로 알아봐야겠네요
LG전자 · d******* 작성자
궁금한게 있는데요~~ DSR 40퍼 때문에 주담대만 받으나 신용대출+주담대 받으나 똑같을까요?
생애최초 무주택자는 서울도 ltv 50퍼 최대 4억 까지 가능하다고 하는데 저는 연봉 때문에 dsr40퍼 적용으로 3.5 나온다는 말씀이신거면 굳이 신용대출 안받고 주담대만 받아도 최대치인 4억 안나오고 3.5 나오는거죠~?
에스에스지닷컴 · i*******
3 가계약금은 아마 10프로정도
5 차용증은 개인적으로쓰고 공증안해도됨 이자지급만 확실하게
6 7 계약서쓰면 주담대신청
8 잔금일(주담대 실행일)에 잔금처리
LG전자 · d******* 작성자
6,7,8이 제일 궁금했습니다 감사합니다 ㅎㅎ
이랜드월드 · p*******
차용증을 왜 동사무소에서 쓰는데
LG전자 · d******* 작성자
아 동사무소에서 쓰는건 공증인가요? 제가 잘몰라서 헷갈렸습니다
신한은행 · i*********
공부더하시고오세요
LG전자 · d******* 작성자
혹시 이런 부동산 구입 관련하여 공부할 수 있는 블로그나 카페나 글이나 정보들 추천해주실 수 잇나요~? 생애최초 무주택자라 넘 문외한이니다
NAVER · l*********
가계약금 쏘기전에 은행가서 먼저 상담 받으세요 kb시세가 얼만지 주담대 얼마까지 나오는지 신용대출 가능여부랑 대출 이자랑 방공제 여부 dsr 등등
차용증도 네이버 검색하면 방법이랑 사례 많니 나와요 동사무소에서 작성하는거 아닙니다.글구 차용이죠? 증여 아니구?
LG전자 · d******* 작성자
오 설명 감사합니다. 네 차용입니다. 증여세 피하려구요… 근데 만약 가계약금 쏘기전에 은행가서 상담 먼저 받다가 다른 사람이 먼저 계약금 걸면 그냥 포기해야 하는건지요?
NAVER · l*********
그렇죠... 그럼 대충 아파트 결정하셨으면 은행가서 상담먼저 받아보세요 아파트 주소 알려주면 kb시세랑(이건 은행안가도 알수있지만) 위에 말한거 상담해주실겁니다. 그럼 대충 예산 계획 짤 수 있고 그걸 토대로 매물 보시면 될 것 같아요.
기업은행 · i*********
친족간 거래를 만만히 보지 마세요. 차라리 증여 받는거면 증여세 내시는게 더 나을수도 있어요. 2억 차입한 자금의 부모님께 상환 여부는 사후관리 합니다. 한참후에 증여라고 판단하면 가산세까지 두들겨 맞아요