형들.. 형들의 넘치는 지식으로 알려주라ㅜㅜ
나이 드셨는데 열정 넘치는 가족이 있는데.. 내가 도움드리는데 한계가 있어서 용기내서 글올려ㅜㅜ
가족이 지방 소도시에 준주거 토지가 있어. 구획정리는 끝나서 상가를 지을 생각이거든.
1. 요즘같은 부동산 시장과 금리 시장에 상가 신축은 에바다?
2. 현금이 있는게 아니라 대출을 받아야 하는데.. 금액을 채울 수 있는 방법이 뭐가 있을까..
- 알아보니, 기성고 대출이 새마을금고, 신협, 기업은행, 농협 등에 있는거 같은데 요즘 시장이 안좋아서 다 막힌거 같더라. 맞아?? 일단 해당 지역 새마을금고는 취급 안한데ㅜㅜ
- 그럼 신축을 하는데 공사비를 대출 받을 수 있는 방법은 없을까? (담보대출은 이미 있어서 포함해도 2억정도 부족하대)
3. 만약 대출도 가능하고, 신축도 가능하다면 세무법무대출 쪽으로 무슨 방법이 더 유리할까?
-토지주인은 개인 사업자인데, 개인으로 시작 or 아님 가족 법인을 만들어서 시작해야 할까? 아니면 개인으로 갔다가 법인으로 전환??
4. 만약 나도 공사비에 투자를 한다면,, 지분??? 정리를 해야하겠지?? 그럼 무조건 법인으로 가야하나??
모든게 쉽지 않당. 혹시 아는 형들 있음 알려주세요
부동산 추천 글
토픽 베스트
우리회사 채용해요
패션·뷰티
댓글 18
삼성물산 · l*********
ㅋㅋㅋ 존나 에바지 나중에 상가 매각 할꺼임? 아님 임대 운영? 준공 예정일이 언제냐 뭐든 상가는 절레절레
한화생명 · l******* 작성자
나도 좀 기다리시라고 백번 말하는 중인데ㅜㅜ 일단 상가 짓고 나면 저층은 임대, 그 위에 2-3개층은 시세대비 조금 싸게 분양하고 싶으신듯.. 자꾸 올해 안해 삽뜨고 싶어해..
삼성물산 · l*********
일단 pf금리가 넘 비싸고 공사비도 원자재값올라서 매우 비쌈. 그렇다고 분양이 잘되냐.. 상가 이미지 폭망해서 분양도 엔간한 위치 아니면 쉽지 않음. 위치 좋으면 그나마 괜찮겟지... 저층은 임대 할꺼면 같은 말로 공실 위험 높음... 그럼 공사비는 공사비대로 나가고 대출금리는 이자대로 나가고 쉽지않지
새회사 · 잡***
상가 임대는 가능해? 임대 예상 상황 뽑아본거야?
요즘은 그냥 단층 대충 지어서 임대 하는게 남는거야
한화생명 · l******* 작성자
아파트 대단지가 계속 들어오는 지역이라 가능성이 있다 봤나봐 주변도 조금씩 상가 들어오고 있긴 하나봐.. 뭔가 아까운거지(?) 단층 짓기에는
새회사 · 잡***
아파트 대단지 상가들도 넘칠텐데?
위로 올라갈수록 돈 많이 들어
두산 · 앨****
개 에바지
한화생명 · l******* 작성자
ㅠㅠㅠ 역시
두산 · 앨****
완공되고 3년째 임대 안나간 상가가 수두룩 빽빽임
한화생명 · l******* 작성자
너무 희망에 차 계신데 어쩌지 ㅜㅜ 역시 에바였어
NH농협 · f******
너 비싼 제품 사러 어디가? 넷쇼핑하지? 너 과자 사러 어디가? 넷쇼핑하지?
식사만 하러 가자나
한화생명 · l******* 작성자
그르게 말야. 학원 병원을 노리는(?) 된다 하는데 도시락 싸들고 다니면서 말려야 하는 상황인가 보네 ㅜ
NH농협 · !*********
요즘 유튜브 추천영상에 부동산 관련 영상 떠서 보고 있는데 댓글보니까 신도시 신축상가 권하는 지인은 손절하래.아파트 단지내 상가도 마찬가지고…
신협 · Y*****
음... 일단 주위를 임장 해 보세요
1층도 빈상가가..
대출 좀 하고 싶다.. 정말..
뭐가 매매가 되야 하지..
닝기리.. 위에선 쪼고
하지 말라는 대출은 많고..
햐.. 답답하네
새마을금고 · 신********
현재 수도권에도 미분양 상가 수두룩만봐도...
NH농협 · l********
구획정리 된땅이면 주변이 개발되고있다는 곳 같은데 땅에 대출이 있으니까 현금흐름이 없으니까 어떻게든 건물올려서 일부매매해서 대출금갚고 임대소득 발생시키려는거지 무조건 뭘하긴 해야지 그냥 팔든 건물을 짓던....
구획정리된 준주거면 한 5층정도는 질수있는데 5층다지을래면 땅이좀 커야해 주차공간도 확보해야해서 그럼 돈이 많이 들고 3층정도만 지어서 지하주차 안파는것도 방법이고
가장좋은건 땅상태로 스타벅스나 맥도날드 같은곳에 입점제안 메일보내서 드라이브스루만드는건데 ㅋㅋ 스타벅스드라이브쓰루라도 입점하면 로또지
구획정리된 준주거용지는 무한한 가능성이지 자금계획에 맞게 많이 알아보고 결정해
신협 · d******
지금 기성소요자금샌출방식이 토지감정가의 100%로 소요자금산출한도가 뭐 그냥 아작나서... 대출뽑기도힘들어요
새마을금고 · i*******
형들막혀서 금고로 기성 많이들어오더라..