11월에 와서 정답 맞춰봐
분당갑 1순위+분당을 2순위까지로 예상
[분당갑]
1. 시범 우성현대 (변수: 합칠지 쪼갤지)
2. 시범 삼성한신한양 (변수: 합칠지 쪼갤지. 한양 소형평수)
[분당을]
1. 정자일로 (변수: 분담금 부담으로 인한 동의율 저하)
2. 양지마을 (변수: 이재명, 지분관계)
3. 까치12 하얀5 (변수: 하얀마을..)
4. 샛별마을 (변수: 시범이랑 가까워서 시범 되면 얘넨 어려움)
[선도지구 안돼도 자력재건축 가능]
1. 상록우성
2. 이매 청구 성지
3. 풍선효
4. 까치12 하얀5
[점수 계산 자료 참고]
- https://m.blog.naver.com/gstar_v1/223455145010
- https://m.blog.naver.com/pouing_v/223457034639
- https://naver.me/F1eh9uKX
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댓글 32
삼성E&A · j******
아무의미없다
NAVER · l******* 작성자
의미없으면 지나가셈 ㅋ
분당서울대병원 · l*********
1. 우성현대(특히 현대)가 동의율 개망해서 앞단지에서 자꾸 안합치려고 하는건데 왜 오히려 삼성한양보다 1순위?(2개 단지 패널티 + 동의율 낮아 패널티) 거기다가 우성현대는 비역세라 사업성도 쳐지는데..?
2. 정자일로 동의율이 분당에서 제일 높은 수준인데 왠 분담금 이슈로 동의율 하락? 여태 다 동의하다가 분담금보고 반대한다? 선도지구 지정 전에 갑자기 분담금 전망이 바뀐대?
3. 218% 용적률의 상록우성이 무슨 자력재건축? 상록우성 사업성 안 나와서 신도시특별법 이전에 리모추진했는데..?
NAVER · l******* 작성자
1. 나머지 선도지구가 역세권이라 비역세권 사례 만들려고 뒷단지에 우선순위 둘 거라는 판단 ㅋ 시범한양 소형평수 때문에 분담금 이슈로 막상 동의율 안 나올 가능성 다분하고 사실 시범은 둘 중 하나 되겠지
2. 정자일로는 지금은 동의율 높은데 사업성 안 좋아서 막상 분담금 나오면 동의율 안 나올 수 있음 ㅋ 그리고 이미 사업성 계산은 각 단지별로 하고 있고 주민들 사이에선 돌고있음
3. 상록우성은 입지 좋고 분양가 잘 나올 거라 재건축 가능함. 리모델링 안 하는데 여기? 재건축 추진중임
분당서울대병원 · l*********
뭐야 1부터가 그냥 재미삼아 하는 예측이네 그럼;; 동의율이 젤 중요한데 비역세 사례 만들려고 동의율 분당 최하인 현대를 시켜주겠나;;
2. 분담금이 나오면 → 분담금은 이미 나와서 설명회까지 끝났고 그 동의율인건데 선도지구 지정 전 별도로 다시 계산하게 된다는뜻? 실제 사업추진에 난항이면 몰라도.. 당장 선도지구 지정 주민동의 담달이면 시작할건데 언제 사업성 다시계산해서 언제 설명회 또한대?
3. 상우 리모델링 하려던거 걍 검색만해도 다나오는데 무슨. 정자동에서 218%가 무슨 자력재건축이야 강남도 빡세겠다; 역세권 용적률 인센티브해서 분담금 최소화하려고 하고있지..
NAVER · l******* 작성자
그럼 뭐 진지하게 신점이라도 받아서 해? ㅋㅋ 정량평가 기준으로 줄 세우면 저 안에서 선도지구 나올거고, 정성 평가로 엎치락뒤치락 하는 건 여기 누구도 예측 못하지 재미삼아 하는 거에 열내는 니가 더 이상 ㅋㅋ 궁예 뜻을 모르나.. 자기 단지 안 써줬다고 긁혔나
에스에스지닷컴 · i*********
분당갑 시범, 분당을 정자일로+양지 예상 총 11000세대 안팎
카카오엔터테인먼트 · v*****
시범 앞단지 2개
정자일로
양지마을
청구성지
새회사 · F*****
성남시장이 15점을 챙겨줄수 있잖아.
기여도/교통난/상생/이주문제/
등에 추가점수를 준다면
글쓴이 말대로
시범우성이 한신한양보다 가점 높을수도 있지 않을까
NAVER · l******* 작성자
맞음 나도 그렇게 생각함 ㅇㅇ 그리고 시범현대가 동의율 낮았던 건 입대위 바뀌면서 속도 올라오고 있다고 들음 6월에 정식동의율 추이가 중요하지 뭐. 지금 선도지구 유력한 곳이 다 역세권이라, 비역세권이더라도 평형대 비슷해서 분란이 더 적을만한 곳에 가점주고 채택할 가능성 있다고 봄
근로복지공단 · i*********
풍선효는 자력 개빡셀거 같은데
나머지 셋은 안그래도 자력으로 갈듯 특히 상우
LG전자 · 그********
하얀5가 소형이긴한데 용적률이 낮아서 까치1,2단지 20평이랑 대지지분이 유사한게 그나마 다행
삼성전자 · x*****
올ㅋ
새회사 · F*****
성남시장 권한 15점 중에서
-도시활성화 필요성 10점과
-사업실현가능성 +5점 남았잖아?
도시활성화 필요성은...
도시활성 발전을 위해 뭘 기여할래?
로 판단해서 10점 줄거고...
(역세권에 고점?)
사업실현가능성은
자가분담금/용적률 등
즉 사업성이 높은곳에 5점 줄것 같아.
아모레퍼시픽 · 앞*****
이매촌 1,2,3,5 통합 단지는?
한국철도공사 · 3*******
평촌도 해줘