삼성중공업 · O*********

변호사 b 가 맞음

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변호사 · 법***

변호사 b가 맞습니다.

배당요구하면 우선변제받는 것이 맞고(임금채권 등 특수한 상황 제외),

낙찰자와 마냥 관계 없는 것이 아니라, 지금처럼 매매가와 보증금이 비슷한 상황에서 글쓴님이 낙찰대금으로 보증금을 모두 돌려받지 못하면 배당요구를 했다고 하더라도 낙찰자에게 나머지 돈을 모두 받을 때까지 나가지 않을 수 있습니다.

현재 시세가 얼마나 올랐는지에 따라 입찰자가 있을지가 더 우려되는 상황으로 보입니다. 적지 않은 돈인데 잘 해결되길 기원하겠습니다.

대법원 · j*****

도대체 답단 사람들과 변호사 a라는 작자는 라이센스 반납하는게 좋지 않을까? 무슨 소리를 하는지 모르겠네

질문자의 상황이 확정일자 및 전입신고를 마친 대항력있는 임차인이고, 선순위 근저당권 등 권리제한 등기가 없는 상황이라는 것인데, 1,600만 원의 채권을 보유한 일반채권자가 신청한 경매사건에서의 임차인의 지위가 궁금한 것이잖아

문의 1.
일반채권자인 경매신청자와 대항력 및 우선변제권을 갖춘 임차인의 배당 우선순위는 우선변제권을 갖춘 임차인이 우선해. 그러려고 전입신고하고 확정일자 받는거야.
사건과 무관한 내용을 제외하고 이 사건에서는(제비용과 세금등 제외),
1순위: 소액 임차보증금(최우선, 글쓴이 거주 지역별로 달라. 기준에 해당하면 해당금액은 무조건 저당권자 보다도 우선해서 먼저 받아. 기준금액도 계속 바뀌니까 검색해봐 이건 직접)
2순위: 우선변제권 갖춘 임차인의 보증금 반환채권
3순위: 일반채권자 채권이야
변호사들 무슨 생각으로 답변하는건지 모르겠어
공인중개사들 보다 못해
부끄러워 같은 라이센스라는게

문의2.
대항력 있음. 경매 낙찰자는 권리분석시 대항력있는 임차인의 존재를 알고 경매들어오는거고, 그만큼 염가에 낙찰받는거야
그리고 임대인 지위를 승계하게 되는거고. 경매 낙찰자가 새로운 임대인이 되는거야. 이사비 같은 개소리를 왜하는거야 정말. 대항력 없어서 쫓겨나는 임차인한테 도의적으로 주는게 이사비야.

문의3.
선택이야. 배당받고 싶으면 권리신고하고 배당받고 나가는거고(근데 낙찰가가 1억이 안되면 1억 못받겠지. 차액은 임대인 개인한테 받거나 대항력 주장하면 되는거고), 계속 계약 유지하고 싶으면 신규 낙찰자한테 대항력 주장하면 되는거야.

그리고 쓰니야
질문글쓰는거보다
네이버 검색해보는게 훨씬 정확해
뭣도 모르는 놈들이 이상한 답만 달잖아
둘다맞아? 뭐가 맞아ㅋㅋㅋㅋㅋ 나참
설명이 좋고 이해가 좋아? 나참

대법원 · 내******

ㅋㅋㅋ 어처구니업셰ㅋㅋ