공사비 증가이슈로 많이 떨어진거같다
강남3구, 용산은 공사비가 아무리 올라본들
평당 분양가 6천만원잡고 분양해도 다 팔릴건데
서울에 애매한지역, 인천/경기도 이런곳은 재건축/재개발 함부로투자하다가 분담금 폭탄맞을 가능성이 커보임.
4년전만해도 조합원 1+1 분양되고, 환급받고 그랬는데
이제는 시대가 많이 변한거같다.
가격비슷하면 그냥 신축사는게 정신건강에 좋다.
참고로 사업성 애매한데 재건축 추진하다가 중단한곳
대표사례 노원 상계 5단지, 인당 분담금 5억이상.
강남에 조합원도 분담금 5억이상이면 부담임. 절대 쉽게 착공못감. 1000명이상 의견모아서 가는거자체가 쉽지않음
정비사업이 모든 부동산개발사업중에 가장 어려움
댓글 12
한국서부발전 · S*****
나도 이 의견에 동의.
근데 맥락 파악 못하는 애들은 이게 또 기회라면서 지금 저점이라고 애매한 재재 똘똘1이라며 영끌 돌격하드라
경찰청 · 경****
상계5도 대지지분 적은데 무리하게 30평형 때려박으니 그렇지.
5억내고 30평 신축이면 이득인데, 현실적으로 납부 가능한 세대 얼마나 되겠어.
현실적으로 욕심버리고 59및 그 미만으로 가야지.
그래도 될까말까인데.
대한토지신탁 · l********* 작성자
근데 막상 사업추진해보면 돈은 적게내려고하고, 본인 소유아파트보다는 큰거를 원함.
분담금 낸만큼 시세가 받쳐주냐? 그것도아님
경찰청 · 경****
맞아 그게 욕심이지.
5억내고 가면 손해는 아니라도봄.
근제 납부 가능한 세대가 10세대도 안될 듯
SK쉴더스 · |********
이러니 용적률 풀어주고 임대 다 빼서 사업성 만들어야지
한화토탈에너지스 · 회******
신축 살 돈이 있을턱이 ㅋㅋ
NH농협 · 맨****
결국 정부정책 기조는 변하지 않기 때문에 어떻게든 재건축 하긴 할거임
근데 아무리 낙관적으로 봐도 재건축으로 로또맞는 시대는 끝났고
그냥 신축 제값주고 들어간다고 생각해야됨
물론 나말고 내 다음세대가
NH농협 · I*********
주변신축보다 30퍼 할인받고 간다고 생각해야되는데 아직 공짜찾는 사람들때문에 힘듬
아시아나항공 · !********
원주민이 분담금 낼 여력이 있나 없나가 진짜 중요한듯
한국지역난방공사 · l*********
상계5를 예로 가져오면 안되는게 사업성이 극악임
용적률 93%라고 좋아보이지만 2종일반주거지역에 대지지분 12.2평에 불과함. 기부채납 다 토해내면서 3종으로 종상향시켰더니 조합원 대부분이 11평=>33평 희망..
그럼에도 이제는 고분양가에 적응돼서 서울 노원 더블역세권 국평 신축을 10억 정도면 괜찮으니까 저가매물 털어지는중이잖아 물론 공사비는 이제 5억으로 안되겠지만
대한토지신탁 · l********* 작성자
서울 재개발같은데 5억이상내는데도 많음.
엄청 상급지라 시세상관없이 수요가 꾸준한곳아니면
예전처럼 엄청난수익은 기대하기 힘들어
한국지역난방공사 · l*********
ㅇㅇ공사비나 인건비 오르는 거 보면 전만큼 먹기 힘든건 맞아
그래도 아직 서울 밖에도 대지지분 괜찮은 곳 몇군데 있어서 큰 시세차익은 아니더라도 할만한 사업지들은 남아있는듯