한영회계법인 · l*********

당하고 또 당할려고?

삼성전자 · 버***

보증금 돌려받아도 낙찰금은 임차인이 내면
무슨 의미야

한국항공우주연구원 · C****

?? 낙찰대금 못내면 유찰되잖아 ㅋㅋ

제넥신 · e*****

등기친거 모르는사람이 실수로 낙찰받아서
돌려받고 튈각 보는거 같은데
낙찰취소하면 계약금 물으니까 손쓰는중인듯

현대해상 · 혀****

사건번호를 올려주면 사람들이 좀 더 자세히 얘기해줄꺼임

HD현대건설기계 · l*********

말같지도않은 소린데 정신차려;

팜한농 · i*********

뭔 개소리인지 모르겠네

낙찰대금을 세입자가 왜줘?

경매제도는 집주인이 빚진걸 못갚으면
빚쟁이가 담보를 경매에 넘겨서 일부나마 돈을 받아내는 제도고

순위 분석 해봐야겠지만

일반적으로
1순위 은행, 2순위가 세입자다

근데 세입자가 불쌍하니 일정 금액한도까지는 은행보다
먼저 돈주는게 선순위 제도임

예시로
집값 1억이고
은행 대출이 8천
전세금이 8천이라 치면

집주인은 1.6억 빚이 있는거다
이때 집주인이 돈 못갚아서 은행이 경매걸고
낙찰이 8천 정도에 되었다 치고
선순위 보장금액이 2천이라 치면

낙찰금액중 6천은 은행에
2천은 세입자에 가는건데

이때
집주인은 집을 경매해서 은행에 6천은 갚은거고
빚이 2천이 남게되며

전세금을 돌려줘야 하는 계약은 집이랑 세입자간 관계라
(세입자가 근저당설정등이 되어있는경우
이거 안되어 있으면 권리 자체도 소멸로 알고있음)
낙찰받은사람이 6천을 세입자한테 줘야함
채무까지 낙찰 받았기 때문임

말하자면 예시상 낙찰자는
1억짜리 집을 1.4억에 사는 호구짓 한거임

그래서 세입자 있고 이러이러한 경우
채무까지 감안하고 낙찰 받아야지
안그러면 손해보고 경매받는게 상식중 상식이고

예시에서 이익 보려면
집값 1억이고 세입자한테 6천 줘야하니까

4천 이하에서 낙찰 받는게
상식임

근데
세입자한테 낙찰금을 내달라 한다?
듣도보도 못한
완전 개소리

더존비즈온 · 미**

배당 신청 했으면 법원에서 배당금 줄거야
그 금액이 보증금 만큼이면 법원 절차 문의해서 그대로 진행하고 배당금이 부족하면 낙찰자에게 나머지 돈 받을 때까지 버터야 함

공무원 · i********

낙찰비용을 대주라니ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ꽁짜로 집먹을라고 하는건가?
진짜 제정신인가 낙찰금만 생각하고 전세금도 돌려줘야 하는거 몰랐던 개호구가 낙찰 받았나보네

대한적십자사 · k******

걔가 너한테 전세금줘야해ㅋㅋㅋ임차권등기해놨을거아냐ㅋㅋㅋㅋㅋ임차권까지 가져오는지 몰랐나봐